记者管雪霏李燕红

　　核心提示|如意湖、龙子湖、国际会展中心……这些字眼使郑东新区的核心商务区的地位愈发具有“国际范儿”。写字楼林立，每天打扮时尚、得体的白领步履匆匆地走进各大写字楼，已成为郑东新区的一道风景线。天生自带“高大上”光环的郑东新区，吸引了众多有实力的公司纷纷入驻。虽说同处于郑东新区，但是因CBD片区、高铁片区和龙子湖片区各自具备的优势不尽相同，所以在租金上也各有不同。

　　CBD片区|租金居高不下与品牌和物业有关

　　CBD片区，以玉米楼为中心点，环四周一圈均为写字楼，是郑州“高大上”的办公区域，现在很多公司，以入驻郑东新区特别是CBD片区为企业发展良好的标志。

　　作为CBD的标志建筑，“玉米楼”千玺广场的租金并不是这个片区最贵的，基本上在2.9元~3.2元/㎡·天。据附近房产中介人员介绍，租金不贵，一是前几年千玺广场空置率比较高，二是千玺广场物业费比较高，所以租金+物业综合来算，费用还是不低的。

　　记者调查后发现，CBD的大大小小的写字楼，含税的租金在2.6元~3.7元/㎡·天。租金高的写字楼多是物业口碑好、开发企业品牌影响力大，这些写字楼即使租金高，仍引得企业趋之若鹜，出租率也很高。如商务外环路附近的格拉姆国际和建业总部港租金在3元~3.3元/㎡·天，而同区域的景峰国际和人保大厦，租金却在2.6元/㎡·天。

　　物业服务对写字楼的租金影响很大，比较明显的例子有CBD外围的楷林国际，它虽然位于金水路与英协路交叉口，并不在东区的核心位置，但是租金却比“玉米楼”的还高，在3.4元~3.6元/㎡·天。

　　据了解，写字楼出租，租金一般分为税前、税后两个部分。因为大多写字楼在刚建成的时候，采用的是对外销售的形式，购房者大多为个人。这类写字楼在出租的时候，无法提供发票，所以租金基本上是按照税后来报，但是前来租赁的公司，大多需要提供发票用以报销。“一般房东会在原先的租金上加价，或者租户在不含税的租金上，再自己补缴31.8%的税率，即是总的租金。如果业主是公司产权，缴纳的租金税率相对较低，根据公司性质的不同，税率大概分为5%、7%、13%等。”CBD一位物业经理告诉记者。

　　高铁片区|交房晚租金低租金价格赶不上CBD

　　随着CBD片区写字楼入驻率的提高，诸多的金融、高科技企业进驻配套日益完善的高铁片区，但是高铁片区的租金相较于CBD片区，显得略低。

　　亚新广场、文化产业大厦、楷林IFC、绿地之窗、绿地新都汇等写字楼，属于交房早的楼盘，租金在2.4元~2.6元/㎡·天，其中建筑工程行业、金融行业、科技行业入驻的较多。

　　在高铁片区，写字楼的交房时间影响着租金高低和入住率，该区域拥有绝佳位置、品牌影响力和知名物业等多重优势的双塔式建筑绿地中心，因其交房时间晚，租金只比同区域其他写字楼稍高一点，为2.5元~3.0元/㎡·天，并没有特别明显的租金优势。

　　龙子湖片区 |在建的居多，正在出租的为少数

　　记者实地探访，发现在龙子湖片区，到处是在建的写字楼。目前写字楼已建成交付的不多，形式也多为出售为主，很少见到出租的写字楼。其中，正商在龙子湖片区属于起步较早的一家企业，其中正商环湖国际、木华广场、学府广场目前已在出租，租金在2.1元~2.4元/㎡·天。另外，位于平安大道与明理路交叉口的建业·智慧港，因企业在购房者中的品牌影响力，租金目前比同区域的稍高，为2.63元/㎡·天。

　　写字楼投资|多是“放长线钓大鱼”的个人

　　记者在走访中发现，东区写字楼的业主大多数为个人，很少有以公司的名义购买的。其购买的初衷也是在“赌”该区域的发展潜力。“东区刚成形的时候，我感觉这个区域将来一定会‘火’，便决定要投资一层写字楼，当时家人不太看好这个区域，觉得不靠谱，事实证明我的投资方向是准确的。”格拉姆大厦的一李姓业主称。

　　“写字楼投资，重在位置和区域发展潜力，要做好‘放长线钓大鱼’的准备。”某业内人士告诉记者。