[摘要] 地段决定了高端写字楼的分布，高铁片区、龙湖副CBD、龙子湖片区的崛起，加之曾经在CBD区域中的写字楼，形成目前郑州高端写字楼的新格局，然而当前高端写字楼对应的物业管理情况如何，且看三路记者调查。
□记者李丽
随着郑州入选国家级中心城市，郑州整体经济环境及发展前景获得重大政策利好，产业结构的更新及第三产业的发展将吸引更多的企业入驻，更多专业开发商也拥入，将引导着写字楼市场的前进，写字楼市场也势必迎来更激烈的竞争，从而向更高阶段迈进。地段决定了高端写字楼的分布，高铁片区、龙湖副CBD、龙子湖片区的崛起，加之曾经在CBD区域中的写字楼，形成目前郑州高端写字楼的新格局，然而当前高端写字楼对应的物业管理情况如何，且看三路记者调查。
CBD商务区：物业费悬殊
在CBD核心商务区，记者一路调查的有盛润国际广场、楷林国际、河南信息广场，以及中油新澳、传媒大厦、千玺广场、中储粮大厦、奥园世贸大厦、绿地峰会大厦、新芒果大厦、上东国际、景峰国际、格拉姆国际中心等,这个区域大多定位5A或甲级写字楼、5A级智能综合写字楼、5A楼宇智能等，
据调查，CBD核心商务区对应的物业等级参差不齐，像新芒果大厦、人保大厦、格拉姆国际中心为三级，世博大厦为四级物业，其余多为不知名的本地物业公司管理着。这个区域物业收费也比较悬殊，金成东方国际物业费1.35元/月·㎡，相比世博大厦的10元/月·㎡，悬殊很大。
随着郑州整体经济发展及投资环境的不断改善，新落户郑州的企业成为推动写字楼市场需求的主要力量。此外，部分高素质物业继续吸引中资企业进行升级搬迁与扩张。
据了解，物业管理水平是世界五百强企业筛选写字楼物业最终决策的软指标之一，它们会考察是否由国际知名物业管理公司进行楼宇管理，同时也是后期物业使用过程中设施维护程度、日常服务工作到位与否的重要判断依据。
高铁片区:物业费逐渐硬挺的高地
2017年，截至上半年郑州甲级写字楼市场随着高铁片区大厦的入市，郑州核心商圈甲级写字楼存量推升至224.4万平方米，其中高铁片区写字楼存量占比61%。汇艺中心、楷林IFC、凯利国际中心、易元国际、绿地中心、升龙广场、美盛中心等近400万平方米的国际5A甲级写字楼，正在高铁片区“齐头并进”。
记者调查获知，像绿地新都会、升龙广场的物业费是8元/月·㎡；绿地之窗、建正东方中心、嘉亿东方大厦分别为9.8元/月·㎡、9.8元/月·㎡、8元/月·㎡；较高的像永和宇宙心、郑东绿地中心达到10元/月·㎡、11.5元/月·㎡。都远远高于物业费每月每平方米只有一元多、三元多的几个CBD区三级物业管理公司旗下的甲级写字楼。
有专家总结，在提供高效全面的物业管理的同时，能对入住企业提供诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务，将会是今后写字楼物业管理努力的方向。“一个好的办公环境”是写字楼物业服务的核心，物业管理要做到车辆的有序、畅通，公共秩序的安全、规范，维修管理的及时、高效，只有这样才能够营造出好的办公环境，这才是写字楼管理的重中之重。
龙子湖片区：依托高校园区为载体，物管较为规范
记者沿金水东路驱车向东，然后沿博学路往北，进入龙子湖区。这个区域的写字楼交付有限，不少在售或者建设中。其中，正商项目比较集中，全部为5A甲级写字楼产品，由其旗下的兴业物业管理，其他两处建业智慧港和局外项目分别由建业物业、鑫苑科技服务股份有限公司作为物业管理方。物业费价格相较于高铁片区不相上下。
记者了解到，围绕高校园区将会产生大量的商务需求，商务办公楼将成为与高校相关的服务业产业化发展的一个有力载体。因此这个区域未来主要依托高校园区，部分写字楼将会和高校的创业中心联合，作为大学生创业、新企业的孵化空间。
