映象网讯（记者 郑倩倩）6月6日下午，郑州北区万科天伦紫台高层加推房源均价将近一万六，现场选房去化基本100%。在一周踩盘中发现郑州各大项目开盘处未见昔日限购前的“人潮涌动”，但因为是云选房的原因，去化基本都坐实一半以上。昨日晚上，开元路江山路的正商家河家一期云选房测试，去化率在50%以上。

　　5月2日凌晨，郑州发布限购升级政策后，一批购房意向强烈的刚需大军们，因为买房心情迫切，政策的一点风吹草动让他们“心生焦虑”。“限购政策的出台，未来房价能降吗？”“如今是买房的好时机吗？”……咨询各种专业人士，“焦虑”的小曹决定在如今政府“限价”的时间点赶快“上车”，还好她在限购的门槛之外。

　　作为首套房，刚需客，地段和价位尤其重要，小曹近一个月跑遍郑州各个楼盘，即将六月份或七月份开盘的新房源，白沙片区的永威森林花语、融创象湖一号；北环的和昌林与城、正商家河家；西区的永威西郡、阳光城丽兹公馆、金科城2期；南边的万科大都会三期、招商天地华府二期、康桥康城9号院、绿地城四期、永威城等。

　　对于郑州市面上的刚需大盘，郑州市南区目前在售项目较多，属于平销阶段，均价在一万三左右。郑东新区白沙和中牟绿博片区，整体偏改善，高层在一万三左右，洋房在一万八；高新区开盘的恒大城、金科城、万科城都为精装，价位普遍也不低；常西湖新区即将开盘的新项目永威西郡，一期高层三栋楼，共700余套房源，6月3日上午9点交6万元（住宅交5万享8万优惠，车位交1万享2万优惠）认筹排号，一个上午排号将近2000人。

　　因此对比各个区域后，目前首套刚需客，能够选择的房源不多。基本你能够看上的项目，都被大家盯的紧紧的。但在郑州二七运河新区，这个区域大部分项目处于平销阶段，目前万科、绿地、招商、康桥、融侨等大牌房企入驻，此片区从之前的亚星、泰宏、鑫苑几家独大到如今的百花齐放。如果你现在有“上车”买房的打算，拿着你的银行卡、户口本来到售楼部就能购置房产，两年后就能住上房子。最近身边有不少拿着“房票”，速速上车的朋友，如一位来到万科大都会，剩余不多的几套二期高层精装尾盘，12300元/元就拿下，在家人的资助下结束了自己单身租房时代。

　　二七新区，此片区北起南三环，南抵新郑，重点核心区域是以“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、南四环）所覆盖的12平方公里。价格相对于主城区中心地带，该区属“低价”。比如说北边的中原区整体均价为14000元/平，东边的管城区同样也是这个价格；而该区的核心区域的楼盘均价为12000-13500元/平，这样的价格刚需更容易接受。

　　该区域的环境南水北调运河穿行，市政公园渐渐成形，有水有绿化，颜值在上升。此时也是项目发展初期，此时发展不成熟，也决定了房价并不会太高。

　　那目前二七新区有哪些楼盘可以入手呢？既有“颜值”又“低价”的楼盘有哪些。

　　绿地滨湖国际城

　　绿地滨湖国际城占地65亩，住宅地块现在处于四期咨询阶段，商业地块一期写字楼2015年已交房，二期写字楼2016年交房，三期写字楼正在销售，只针对大集团总部办公，双塔目前竞标已完成。在售的PARK寓位于南环公园东侧，南四环北边，共有5栋楼，1#、3#、5#是22层公寓，2#和4#是两栋独栋商业别墅。如今没有住宅在售，对于刚需首套房源，40年产权可不考虑，四期地块可能到今年下半年明年上半年才能入市。

　　万科大都会

　　万科大都会3期在6月5日开盘，推出高层4#、5#、6#、8#、9#，开盘均价在一万三千五以上，属于云选房，秒抢。因为是精装，感觉真是不便宜。很多购房者表示，此次开盘价格超出预期，并且是云选房模式，没有抢到自己喜欢的户型。这次开盘比较低调，但去化率不低，整体片区有大货车穿行脏乱的硬伤。

　　目前在此片区还推出万科荣寓的小公寓产品，公寓位于万科大都会售楼部对面商业地块，售楼部上周六已经开放，万科荣寓占地20亩左右，2.58万方，建面14万方左右，规划三栋楼，3090套房源，装修交付。1号楼A座是21层loft产品，4.45米层高，4T27户，一层送一层，面积31㎡、37㎡和43㎡，主力户型37㎡，每层四个角是43㎡，共500多套；1号楼B座和2号楼是25㎡装修公寓，都为6T52、2.9米层高。三栋楼下面两层为商铺产品，后期自持或销售不确定，小区中间有景观花园，设置有两个出入口，人车分流。

　　招商天地华府

　　天地华府基本处于平销期，2017年3月份推出二期23号楼216套房源，基本全部去化，均价13100元/㎡；5月11日因受限购升级政策影响，推出的20号楼216套房源，去化不到一半。目前项目仍在销售20#，2T4，楼间距50米左右，88㎡和89㎡小三房、120㎡大三房，成交价13100-13600元/㎡。个人认为招商的性价比较高些。

　　康桥康城

　　康桥康城项目从去年年底到现在，一期1号院已经全部售罄，目前二期9号院处于前期咨询，9号院规划5栋高层，挨着嵩山路，位于亚星锦绣山河南侧，后期精装修交付，户型面积89㎡、119㎡和129㎡，预计6月份开始“0”元入会，7月份之后预计开盘销售。从嵩山南路走过，招商天地华府售楼部路对面，已经竖立康桥康城9号院的牌子，旁边的地块已经围上康桥康城的广告语。