[摘要] 未购买车位的车辆禁止进入地下车库。目前，经过业主与开发商的协商，未购买车位的业主需以每月350元的价格租车位。
买了房子，车却进不去小区。最近，家住濮阳市黄河路汇丰海斯顿公园的业主们纷纷诉苦。该小区物业通知，未购买车位的车辆禁止进入地下车库。目前，经过业主与开发商的协商，未购买车位的业主需以每月350元的价格租车位。
3月20日，汇丰海斯顿公园的业主周先生给大河报记者诉苦，早上从地下车库开车出来，没想到中午回家时却遭遇了“闭门羹”，车进不去了。
记者在小区内看到一张通知，上面显示：“自3月20日起，未购买车位的车辆禁止入内！”看到这个通知，周先生表示买房时并没有告知业主停车如何收费的问题，入住半年多了突然不让进了，这是“霸王条款”。
在业主的带领下，记者来到了海斯顿公园小区的地下停车库，整个地下除了进出道路外都划成了停车位。业主们表示，之前他们都是将车开进来停入空闲的车位内。但是通知贴出后，因为物业不让进，整个车库显得十分空荡。
据业主介绍，这些车位只售不租，一个车位售价从六七万至十几万不等，根据车位离电梯的远近而定。当初入住小区时，物业曾经说过，人车分流，小区地面一律不许停车。在小区的东侧，有一个地面停车场，但是现在这个停车场已经对外租出去，不允许小区业主停。
大河报记者在走访时了解到，目前濮阳多个新建高层小区在售房时都给购房者说明，人车分流，车辆全部停入地下车库，车位也是只卖不租。家住香榭里小区的王先生告诉记者，他曾想要买一个车位，但是一个车位最低8万元，让他望而却步。
“我还问过龙之光、滨湖湾、棕榈泉等小区，都是需要买车位，相当于我花近10万租了这个车位70年，而且车位没有产权证。”王先生对这些新小区的“新规”表示不解。
对此，濮阳市资深律师范先生表示，小区的车位分为三类，产权车位、人防车位和公共车位。产权车位是经过政府有关部门批准，可以对外出售并使业主取得产权证。而人防车位的所有权归国家所有，开发商建设时投入了资金，业主可以租也可以购买。而公共车位所有权归全体业主所有。如果是人防车位的话，强制业主必须购买而不租赁，违反了相关法规。
目前，经过业主与开发商的协商，3月27日，开发商发布了一条通知，明确海斯顿一期地下车位产权归汇丰置业所有，同时公布了收费政策：临时停车三小时内不收费，满三小时的按5元每次收费。3小时以上的，每增加一个小时加收2元。同时业主也可月租，每月租金350元，租金半年一交。
3月28日，《河南省物业管理条例(修订草案)》（简称“修订草案”）提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议。这也是省物业管理条例施行15年来进行的首次修订。修订草案对车位的分配管理进行规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求，不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
