[摘要] 2月份房价上涨面较上月有所扩大，部分城市房价再度出现异动迹象。而原因有多方面，从长效机制看，房产税等制度改革进展迟缓，投资者房产税预期落空，也是部分城市房价再度异动的一个重要原因。
中国社科院财经战略研究院房地产大数据项目组今天发布2017年2月《住房市场发展月度分析报告》指出，2月份房价上涨面较上月有所扩大，部分城市房价再度出现异动迹象。而原因有多方面，从长效机制看，房产税等制度改革进展迟缓，投资者房产税预期落空，也是部分城市房价再度异动的一个重要原因。
大数据房价指数环比数据显示，2017年2月，30个样本城市中，有25个环比上涨，其中19个环比涨幅在1%以上，另有4个城市房价环比下跌。25个环比上涨城市中，有11个城市环比涨幅较上月收窄，14个城市环比涨幅较上月继续扩大。环比涨幅较高，并且涨幅较上月继续扩大的，依次有武汉、北京、青岛、石家庄、广州、济南、成都7个城市；环比涨幅较高，但涨幅较上月收窄的，依次有廊坊、重庆、天津、惠州、长沙5个城市；房价相对稳定，环比涨幅在1%以内的有南昌、郑州、太原、深圳、上海、东莞6个城市；环比下跌的有无锡、佛山、合肥、沈阳4个城市。
大数据房价指数同比数据显示，2017年2月，多数样本城市房价同比涨幅在20%以上，接近四分之一的样本城市同比涨幅在50%以上。样本城市中，同比涨幅在50%以上的，从高到低依次有廊坊、天津、石家庄、厦门、北京、武汉、上海7个城市；同比涨幅在20%~50%之间的，从高到低依次有东莞、郑州、济南、南京、杭州、长沙、广州、青岛、无锡、成都、南昌11个城市；同比涨幅在10%~20%之间的有苏州、重庆、西安3个城市；同比涨幅在10%以内的有大连、深圳2个城市；另有沈阳同比下跌。
2017年1-2月主要城市大数据房价指数。数据来源：住房大数据联合实验室。（注：廊坊（燕郊）房价根据廊坊市燕郊板块存量房成交数据编制。）
针对2月房价上涨面扩大和部分城市房价异动，邹琳华、姜雪梅、吕风勇三位报告执笔人分析其原因是多方面的。从短期政策看，2016年4季度各城市出台的调控（加码）政策，往往对投资投机者的心理作用大而实际约束力较小。资金经短暂沉寂后发现房价下降有限，再度涌入少部分热点城市楼市。从长效机制看，房产税等制度改革进展迟缓，投资者房产税预期落空，也是部分城市房价再度异动的一个重要原因。从市场动态看，2月房价局部异动，与临近幼升小入学登记也有一定关系。由于入学资格与是否购房直接挂钩，部分观望家长无法继续等待，再度加入学区房抢购行列。如作为优质学区代表的北京市西城区，2月环比涨幅高达6.1%，居全市各区县第二，而近三年来，每年3月前后，北京房价都有一波异动。
课题组预计，随着2017年3月17日以来北京等多个城市对调控进一步加码，通过“认房又认贷”等方式进一步降低楼市杠杆，对稳定热点城市短期楼市将有积极效果。短期内，主要热点城市房价将进入稳中有降阶段，成交量萎缩。三四级及以下城市，住房政策仍以去库存为主，短期房价总体温和上涨，部分城市可能快速上涨。
