有两个月份是补缴的，需要证明补缴日期是在新政发布之前。

　　昨日，郑州市民刘女士向大河报记者反映说，她并非郑州户口，打算买一套二手房。3月21日，她手持社保部门开的连续缴满2年的社保证明，到郑州房管局办过户手续，但对方称，按照3月17日限购的最新政策，需社保部门开具“显示社保补缴具体日期”的证明。而她又折回社保部门时却被告知“证明开不了”。这是咋回事？你是否遇到类似情况？

　　反映 

　　限购升级，购房开证明时碰壁 

　　26岁的刘女士是濮阳人，2014年大学毕业之后，一直在郑州工作。2014年5月，她应聘到郑州一家私营企业上班，实习期1个月之后，6月份正式转正，这时，公司开始给她正常缴纳社保，并补交了5月份实习时的社保。2016年5月，她从该公司辞职，又跳槽到另一家私企公司上班，而第二家公司却不给员工交社保。

　　去年，刘女士在公司里认识了现在男友，今年过完年，二人就商量着在郑州买房。因男友也是外地户口，工作一直不稳定，只能以她的名义买房。

　　今年3月，二人通过一家中介公司看中一套二手房。3月21日，当她拿着郑州中原区社保部门开具的连续缴满2年的社保证明，即《基本养老保险个人权益记录单》，到郑州市房管局办理二手房过户手续时，工作人员却告诉她，还需要另一个证明，“2年社保中有2个月是补缴的，按照3月17日郑州购房新政策，需开个可以证明补缴的社保是在今年3月17日之前补缴的凭证”。

　　刘女士说，她的第一份工作持续了两年，而公司缴纳的社保是从2014年5月至2016年4月，正好满两年，其中有两次是公司补缴的，“但补交的日期一定是在今年3月17日之前”。

　　之后，她再次手持身份证回到社保部门，对方却称，按照上级要求，他们仅能开社保缴纳证明，而无法提供其他证明。

　　回应 

　　没接到开“社保补缴日期证明”的通知 

　　为何要另开一个证明？昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（下简称郑州市房管局）相关负责人回应记者称，按照最新政策要求，对非郑州市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。而刘女士缴纳的2年社保中有2个月是补缴的，按照新政策，“她必须要证明这2个月的社保是在今年3月17日之前补缴的，这是硬规定，没这个证明，我们没办法办理”。

　　郑州市房管局上述负责人说，对于不存在补缴社保的非郑州户籍购房者，不存在类似情况。“新政策主要就是针对补缴社保这一情况的，因此，这个证明不能少”。

　　那么，补缴日期的证明为啥不能开？昨天，郑州市人力资源和社会保障局（以下简称郑州市人社局）相关负责人称，按照上级要求，他们只能开具《基本养老保险个人权益记录单》，“这个单子中已显示哪个月份补缴了”，尚未接到开具“社保补缴日期证明”的通知。“这个证明单是系统统一打印的，补缴日期单是开不了的”。

　　郑州市人社局上述负责人称，社保部门开具的证明也是有一定程序和要求的，不能随便开。“3月17日的限购新政，是郑州市房管局出台的临时性政策，我们也不能因为对方出个新政策，就要多开个证明吧！”

　　说法 

　　政策出台前，应建立部门间协调机制 

　　昨日，郑州市人社局上述负责人提醒，对于郑州市房管局的限购新政，刘女士可通过原单位查找自己的社保补缴凭证，或通过银行查询、打印社保补缴凭证，以此证明社保补缴日期。

　　但刘女士表示，当时，公司是通过支付宝为她缴纳的社保，根本没相关凭证。“3月17日限购政策升级后，补缴社保的可能涉及很多人，若社保部门不开证明，可能会让更多人犯难。”刘女士说。

　　对此，郑州大学一名社会学专家表示，若刘女士通过银行也无法获取相关社保凭证，社保部门有义务为刘女士提供证明信息，而具体以何种方式来证明，社保部门可与房管部门沟通确定。“刘女士的遭遇再次说明，郑州相关政策出台前，急需建立部门之间的协调、沟通机制。”该专家称，房管部门在出台相关政策时，应提前与社保部门进行沟通。

　　昨日，郑州市人社局上述负责人称，对专家的建议，她也会向领导及时反馈。若市民遇到类似麻烦，可拨打12333社保热线向他们反映，他们也会想办法进行解决。

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　　房管局相关负责人解答市民提问 

　　3月17日郑州限购新政出台至今，一直有读者向记者咨询“限购升级”带来的烦心事。对这些问题，记者对其一一整理，并咨询了郑州市房管局的相关部门。

　　1问：买房签购房合同时，写了自己与前男友二人的名字。如今，二人分手了，自己是否会因名下1套房而限购?

　　答：这种情况属于非居民家庭成员之间拥有共有产权住房的情况，也属于“限购”。可由二人自行协商房子的归属，并经过公证，将该住房确定在其中一人名下。而另一共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查的依据。

　　2问：新政之后买不了房了，之前若给开发商交了定金，或给中介公司交了定金或费用，开发商或中介公司不退钱，该到哪儿去维权?

　　答：因限购政策，购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还；如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室投诉。

　　但购房者通过中介公司购房，双方签订有合同，属于市场行为。因房产中介工作人员付出了一定的劳动与服务，若双方关于退款问题协商未果，可向工商部门或消费者协会投诉。

　　3问：对即将购房的市民来说，怎样才能提前规避因购房政策变化因素，导致开发商或房产中介的定金不退的情况？

　　答：同开发商或房产中介签订合同时，一定要在合同中附加一条：如果因政策因素导致的社保或纳税证明通不过，或者因“限贷”导致的无法交纳首付款，购房者可以选择退房或解除合同，开发商或中介公司需无条件在10个工作日内退还所缴纳一切定金、首付款和相关费用。

　　另外，对方给出的承诺，必须是开发商撰写并经理签字盖章，中介公司相关负责人签字，并留存照片和录音，以防止对方后期耍赖。