最后一个城中村拆迁，告别城中村时代；北龙湖豪地崛起到恐慌购房的日光盘；新政颁布造成的各种维权事件……2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇，各种事件汇聚到一起，风云际会，再回首，虽有荆棘密布，但新的征程已然开始。

　　◆北龙湖

　　2016年，“北龙湖”成为郑州乃至河南最耀眼的词汇，它不仅吸引了河南乃至外省房产投资人的关注，更让郑州的富人们为之疯狂。

　　建业九如府、恒大悦龙台、永威上和院、金领九如意、亚新茉莉公馆……一个个北龙湖豪盘的案名，集每一家品牌的顶尖之力，力图在这一区域有所表现。北龙湖，无疑是2016年郑州楼市最引人关注的一个关键亮点。

　　影响：在郑州豪地集中的北龙湖地区，面粉贵过面包，楼面价高于周边二手房房价。对于郑州房地产市场开发的带动以及以后房价都会有一定影响。

　　◆一线房企

　　2016年，是郑州市场进入全国一线开发商视野的一年。截至目前，入驻郑州市场的一线房企已有近20家，如万科、保利、绿地、恒大等，他们之中，或是收购合作或是直接投身激烈的土拍市场，让整个郑州楼市高潮迭起。

　　影响：众多开发商一致看好郑州市场发展。河南这一人口大省的人口红利，加上米字型高铁的交汇点，使大开发商对河南非常向往。今后，通过这些房企的积极参与进来，也会为本土乃至众多的中小型房企，提供大量优质、可靠、先进的转型经验。

　　◆“熔断制”

　　10月31日晚间发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土地拍卖新政“熔断制”正式出炉。其中规定：任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止。

　　影响：土地拍卖“熔断制”的出台，意在保证未来竞拍地块成交楼面价不得高于区域内现有最高楼面价。通过把源头的土地价格压下去，达到抑制过热房价的目的，大大限制地王的出现几率。

　　◆日光盘

　　多年未见的“日光盘”重返郑州，千人、万人抢房的“壮观场面”层出不穷。在六七八三个月中，很多楼盘进入刚开盘就清盘的节奏，加上房价上涨过快，很多人想尽办法入市，进一步加剧了“恐慌性购房”的现象。购房者再也不管距离市中心远近，周边配套是否不完善，在全民恐慌的郑州，对高房价也不再敏感。

　　影响：当新政颁布，诸多的维权事件开始浮出水面。这其中，很多是由于对房价、楼盘个中情况考虑不周所致。一时间，维权也成为后期的楼市热点词语。

　　◆买房式离婚猛增

　　今年10月2日起，郑州市房地产市场实施限购;10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%，这和此前几次三番楼市政策的“风吹草动”必然会在婚姻方面引发连锁反应一样迅猛。

　　影响：随着郑州市政府这一系列重大调控政策的出台，为房子办离婚的人随之增多。10月8日下午，在金水区、中原区、二七区等此次限购政策所涉及的范围，不少人有说有笑前往婚姻登记部门办离婚，甚至在复印材料时一度出现排队场景。据郑州市民政局统计数据，10月8日郑州市共办理离婚登记201对。

　　◆城中村拆迁

　　郑州金水区的刘庄、高皇寨、庙李三个城中村拆迁改造，3月21日前住户全部搬离，进入正式拆迁；号称“小香港”，有着15万流动人口的陈寨，于8月20日起实施了房屋拆迁；11月21日，张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁，这标志着今后在郑州四环之内，再也没有城中村改造项目。

　　影响：从2004年开始第一个改造的城中村西史赵村算起，郑州城中村改造已历经12年。12年过去了，省会100多个城中村或成为时尚的城市综合体或成为高档的小区。原本的村庄、村民被迅速投入现代的喧闹和繁荣中。不过，被规划的未来城市，“城市病”若干症状开始凸显。建筑的改造容易，怎么安置人的生活，才是真正留下该重新思索的事情。

　　◆维权

　　从年初起，楼市火爆的背后，郑州到现在已经发生50多起维权事件，甚至已经演绎成了维权常态化，一场场有组织的集体维权而非个别事件。业主维权方面，从普通住宅，到精装公寓，从刚需盘到别墅高端产品，并且就连一些大型品牌房企、外来开发商强势品牌都或多或少出现了维权事件。特别是10月份以后，前期无证预售的诸多项目，其业主纷纷有组织性地就首付分期、更名、赔偿等问题开始维权。

　　影响：楼市维权进入专业化、密集化。