郑州“日光盘”、“万人抢购千套”房源的盛况，随着10月份的一纸调控令，踩了急刹车。房地产买方市场、房价何时能透明化？……本应成为常态的事情，在房地产市场中却变得遥不可及。近日，国家发展改革委员会和住房城乡建设部发出通知：针对开发商和房地产中介，在全国范围内进行为期一个月的商品房的明码标价专项检查。旨在针对房地产中存在的一些乱象，进行查处和整治。

　　【政策】重点查处8类违规销售商品房行为 

　　房源虚假信息、捂盘惜售、违规抬价……房地产市场乱象由来已久。房企项目开盘的“日光盘”、“得房率就是你能买到房子的几率”，是郑州8、9月份地产市场的写照。今年9月份以来，全国多个城市陆续对房产市场进行调控、整顿，然而顽疾难除，各地市不断爆出一些交易乱象和楼市潜规则。就在开发商蠢蠢欲动想要分得双十一的一杯羹时，发改委与住建部展开了为期一个月的商品房销售明码标价专项检查，在当下四面受限的郑州楼市里又放了一记响雷。

　　据了解，此次专项检查重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

　　同时，此次专项检查还公布了举报电话12358，欢迎社会各界拨打价格举报。通知要求，各级价格主管部门将及时处置价格举报问题，切实维护消费者合法权益。

　　【现状】房产市场虚假房源、标价不明等乱象丛生 

　　长时间以来，房地产市场充斥着各种乱象：虚假房源、捆绑销售、标价不明、哄抬价格、饥饿营销……购房者处于信息不对称的弱势地位一直未得到改变。

　　王女士和老公是典型的刚需族的代表，7月初的时候看中了南三环附近的某个楼盘，当时置业顾问信誓旦旦地告诉她，“房价绝对不会超过8000元/平方米”。8月初又告诉她，房价不会超过10000元/平方米，等到最后开盘选房的时候，夫妻两人才知道房价已由当初的8000元/平方米涨到了12000元/平方米，“一套100平方米的房子，硬生生地多掏了40万元。”王女士心疼地说，“看到最后房价，我和老公都傻眼了，不买吧，之前看中的房子现在也涨价了，买吧，价格涨得太离谱了，为了孩子上学，只能硬撑着”。

　　价格不透明、价格虚高的现象不止在新房市场存在，在二手房市场中同样存在，除了价格不透明外，虚假房源、违规代售以及赚取差价，也是二手房中介市场一贯的伎俩。

　　今年9月初，洛阳市民李先生为在郑州工作的女儿，购买了花园路国基路21世纪小区的一套二手房。当时通过小区门口的一家中介介绍房源，后来以90万元成交一套70平方米左右的房子。当时房产中介告诉李先生需要支付中介费、税费、银行评估费等在内的4.5万元费用。后来，李先生通过自己在水务局工作的朋友了解得知，自己所购买的房子过户费用加上中介费用，不足4万元。随后，李先生的女儿找到中介理论，而此时的中介态度却是一百八十度大转弯，强硬地告诉他们：“合同自愿签署，一切以合同为准”，无奈的父女俩只得吃个哑巴亏。

　　事实上，中介的这种违规行为在业内经常出现，且花样不断，购房者防不胜防。某房地产中介离职员工曾爆料：低买高卖、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源、找第三方帮网签、黑中介找黄牛网签等乱象在业内已是一个公开的秘密。

　　业内人士称，目前市场上的二手房有很多房源存在产权问题，一些不良的房地产中介机构，通过各种不正当手段非法谋取利益，损害消费者的合法权益。一些中介机构越来越像金融公司，而国家恰恰缺少二手房规范法则，这些因素都需要政府加大治理力度、打击各种乱象，促进行业健康发展。

　　【回顾】明码标价多年提及，今年力度最大 

　　记者发现，商品房明码标价的规定并非监管部门首次提及。

　　早在2010年，国务院就下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售；2011年，国家发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

　　记者了解到，今年9月21日，为规范房地产市场明码标价行为，郑州市物价局对商品房销售市场开展了一场专项检查。此次共检查140余家楼盘，涉及近百家房地产开发商，13家房地产开发商因为未按规定明码标价，涉嫌价格欺诈，拟被处以946.4万元的罚款。

　　今年10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处，其中便包括捂盘惜售或散布涨价信息、没有对每套房明码标价、销售现场临时提价等。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受媒体采访时说，过去很多房企的商品房销售报价比较随意，尤其是在行情较好的情况下，部分房企存在随意涨价的现象，这会使得此类住房交易市场比较混乱，进而加大购房者的购房成本。而且从实际情况来看，这种行为也会加剧购房者与房企之间的矛盾。因此，此次专项检查非常有必要。

　　【探访】郑州多楼盘已在醒目位置张贴价格表 

　　价目表要在醒目位置张贴，上面必须清楚标出每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。来郑州经开区一购房者称，“以前这种价格公示的情况可不多见，售楼部很少清清楚楚把每套房价格的情况标清楚。”

　　11月14日，记者来到位于商都路与中兴南路交叉口的正商善水上境临时售楼部，在展厅内，沙盘周边放满了各种展架，不仅有商品房销售的各种手续，还标注了每一套房源的单价、房源总价。许多购房者听完置业顾问介绍楼盘后，都能快速在展架上找到每套房源的价格。

　　该楼盘负责人告诉记者，开盘现场公示房管局备案的每一套房源单价、总价，是在执行国家发改委和住建部的最新规定，开盘现场或售楼现场分别用展板、展架、电子屏等形式明码标价。

　　11月13日，记者在高新区某家开盘的项目中看到，在售楼部的展示牌上，可以清晰地看到该售楼部推出的每一套房源的面积、户型、单价、总价等各种详细的数据。

　　如果现场这套房子成交，还会在标注上补充成交单价、成交总价的数据。“以前，除了价格不透明，还有不少楼盘强制消费者交订金，但这笔费用并不计入房款中。现在，一房一价、价格公开透明，增加了和客户的有效沟通。”该售楼部的置业顾问小陈告诉记者。

　　虽然国家对“一房一价”有了明确的规定和查处条令，但是记者在实地探访的过程中发现，并不是所有的楼盘都在严格执行相关的规定。

　　在郑州最近开盘的一些售楼部现场，记者并未看到房源明码标价的展示牌。某些楼盘在开盘首日，会给客户发打印价格表，开盘后在售楼部补充房源价格展架。

　　遇到这种不执行明码标价的开发商，是否有具体的法律来处罚违规行为呢？

　　业内人士表示：“城市房地产管理法中明确规定，国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定，是出售的价格要申报，这和法律规定的成交价格申报存在一定的区别。”

　　记者查阅相关规定发现，目前要求的明码标价在法律上缺少一定的依托，处罚措施主要集中在信用体系和资质方面，对不明码标价的后果规定不明确。