[摘要] 克而瑞数据显示，上周（10月31日至11月6日）郑州市商品住宅成交面积环比上涨125.03%，均价12879元/㎡，环比上涨25.15%。这是继10月份郑州市出台限购限贷政策之后，郑州每周均价的首次上涨。
克而瑞数据显示，上周（10月31日至11月6日）郑州市商品住宅成交面积环比上涨125.03%，均价12879元/㎡，环比上涨25.15%。这是继10月份郑州市出台限购限贷政策之后，郑州每周均价的首次上涨。
销量环比
郑州均价12879元/㎡
在郑州市限购限贷政策“满月”之后，郑州房地产市场买卖双方观望情绪渐浓，加之开发商在政策规范下，限购限贷后的一个月里，新建商品住宅的销量和均价呈现不同程度下跌。
但在上周（10月31日至11月6日），郑州房地产市场逐渐企稳。克而瑞数据显示，上周郑州市商品房供应38.46万㎡，环比下降10.98%，成交55.13万㎡，环比上涨90.50%；商品住宅供应33.83万㎡，环比上涨26.09%，成交46.68万㎡，环比上涨125.03%。
在价格方面，商品房成交金额69.09亿元，环比上涨127.75%，成交均价12531元/㎡，环比上涨19.55%，商品住宅成交金额60.13亿元，环比上涨181.67%，成交均价12879元/㎡，环比上涨25.15%。
商品住宅市场 管城区销量最大
10月31日至11月6日，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为管城区、中原区、二七区、郑东新区，成交面积占比分别为34%、17%、15%、14%。
上周，郑州市商品住宅“三最”当中，成交面积最高的区域为管城区，为15.97万㎡；成交金额最高的区域为管城区，为16.89亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，为23783元/㎡。
而在商业办公领域，受实体经济大环境以及郑州商办物业库存高企的影响，呈现不温不火的状态。
数据显示，10月31日至11月6日，郑州市商业成交1.59万㎡，环比下降43.40%，成交均价14775元/㎡，环比上涨13.41%，成交金额2.35亿元，环比下降35.81%；办公成交5.85万㎡，环比上涨11.93%，成交均价10037元/㎡，环比上涨0.38%，成交金额5.87亿元，环比上涨12.36%。
？业内人士分析，这是房价企稳的信号，在今后相当长的一段时间里，郑州商品住宅均价或将逐步坐实该价位，弥补此前对房价暴涨的透支。
短期内
土地市场供不应求局面仍未破解
日前，郑州发布市区2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划。2017年计划供应840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷，三年合计供应2400公顷。
尽管郑州市国土局公布了各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。但短期内，土地市场供不应求的局面仍未破解。上周供应10块土地，其中1块位于中牟县，4块位于惠济区，3块位于金水区，2块位于管城回族区，占地面积44.6万㎡，建筑面积120.21万㎡，其中9块为住宅用地，1块为工业用地。
消息人士透露，此轮郑州市国土局挂牌出让的9宗地块，均为城中村改造用地，且均被指定开发商运作多时。
以此次出让的第116号、117号地块为例，该消息人士称，其为经开区阳光城项目后续用地。
不过，该消息人士分析，虽然以往郑州市国土局出让的住宅用地中，城改用地与净地的比例大多为7：3，但城改用地的推出，也能够释放更多住宅需求，起到稳定房价的作用。
