[摘要] 从数据中可以看出，10月份的郑州房地产市场在政策的强力引导下，已经发生了不小的改变，相关人士称，这是市场在政策调节下理性运转的表现。
11月9日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市房地产市场运行数据，这是在省会实施限购、限贷的“双限”政策后，首次以客观数据展现房地产市场的实际变化。
从数据中可以看出，10月份的郑州房地产市场在政策的强力引导下，已经发生了不小的改变，相关人士称，这是市场在政策调节下理性运转的表现。
新房销量环比大跌逾五成
数据显示，10月份郑州市区新建商品房共计成交15687套，销售均价为10461元/平方米。其中，住宅销售量为10665套，销售均价为10453元/平方米；而9月份，这两组数据分别为23905套和10538元/平方米。显而易见，郑州新建商品住宅销售量与销售均价双双出现了下降，特别是销售量出现了大幅“跳水”，较9月份下跌55.38%。
对比新房市场的“萧条”，郑州市区二手房市场在10月份却有不同表现，其中成交量为9639套，成交均价为9785元/平方米；而在9月份，市区二手房共成交6911套，成交均价9549元/平方米。两组数字对比，10月份二手房市场总体呈现量价齐升、小幅上涨的态势。
“今年8月和9月郑州房价涨幅领跑全国后，政府及时出台相关政策，果断在10月初实施‘双限’。以10月份市场的运行数据来看，政策的实施具有强大的市场引导力，及时对房价的非理性上涨踩了‘刹车’，这对未来郑州房地产市场的良性运转起到了极大作用。”相关人士评价说。
郑州楼市渐趋平静和理性
近日，记者采访了部分郑州市民，大多数人表示在“双限”政策实施后，明显感觉到郑州房地产市场正趋于平静和理性，那种“人人谈楼市、天天看房价”的焦灼状态已得到了缓和。
同时，记者也走访了郑州近10家在售楼盘，发现多数售楼部门可罗雀，销售人员明显减少。“我们的销售人员一半左右都已调休，在岗人员多数时间也只是值班而没有业绩。”在西区一家楼盘销售大厅，工作人员坦言目前购房者比“双限”前减少了近八成，销售量也出现了明显下降。在南区一家售楼部，销售经理告诉记者，他们也出现了销量下滑。她表示：“下滑的原因一是受到‘双限’政策的影响，二是和多数楼盘一样，我们在八九月份已基本将现有的房子售罄，现在是有人买也没得卖。”
“限购限贷的效果已经初步显现，预计11月份，包括二手房市场在内，郑州楼市会受到政策的进一步影响。”业内人士表示，“双限”政策强力遏制住了前期房价疯狂上涨的势态，使市场初步完成了向“理性运转”的切换，但就长远而言，楼市的良性运转仍需进一步的政策巩固与引导。
