[摘要] 10月份的郑州“双限”调控政策发力后，开发商的推盘节奏也有所放缓，昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。
现状：
“开盘即售罄”的情况不复存在，市场趋稳
周末售楼部是否热闹最能反映楼市的冷热。
上周末，位于郑州市惠济区大河路沿线附近的一个住宅楼盘新开三栋楼，当天去化约七成，与七八月份的“开盘即售罄”相差甚远。
市民小郑就是当天去该楼盘购房的其中一员，他经历了前几个月的观望后，终于等来了他想象中的“市场低谷”。
“开盘时场面没有以前疯狂，该选房时就选房，该签字时就签字，没有人拉着你着急忙慌地跑。”小郑说，即便如此，考虑到配套问题，他当天还是没有买。
近日，河南商报记者在探访中发现，小郑所描述的这种市场的“淡定”，在10月份表现得比较明显。记者曾于国庆假期探盘时了解到，“房托”们甚至跑到竞争对手的售楼部“截留”客户，但是，现在，开盘的数量下降了，客户也少了，“房托”的生意更是一落千丈。
9月份还四处找关系留房、多个项目“广撒网”式排号买房的购房者，到了10月份则淡定了许多，更多的是综合衡量房企品牌、楼盘品质、教育、配套、交通等多方面因素对比选择。很多置业顾问也相对“清闲”了下来，拓客阵地又回到手机上来。
据克而瑞郑州机构监测，10月份，郑州市区商品住宅成交量约为90.45万平方米（不包括国庆假期），低于9月份的134.1万平方米，成交均价超过1万元/平方米，涨速趋缓。这和国家统计局公布的数据有所吻合，即郑州房价10月份前半个月涨幅4.3%，这比9月份的涨幅减少了3.3个百分点。
分析：
郑州房价有所透支调控引导市场预期
10月份的郑州“双限”调控政策发力后，开发商的推盘节奏也有所放缓，昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。
郑州市有关部门一位负责人称，为维护郑州市房地产市场的健康发展，郑州此轮调控分别从土地供应、地价限制、购房限制、秩序整顿以及信贷政策的调整等方面着手，多管齐下，调控重点也偏向于结构调控，从供给侧的角度促进市场发展。
郑州资深地产人士李涛分析道，这轮楼市上涨的速度超出所有地产从业人员的想象，已透支了近两年的上涨空间。在上涨的过程中，投资客购房比例远远不及传说中的50%，推高房价的更多的是恐慌的刚需和改善性客户。
“价格飞涨时，很多投资客拿着现金在各个售楼部选择和犹豫，已经错失了很多投资时机。现在想从一度疯狂的楼市中获取丰盛的投资回报，已不可能了。然而，如果手中有闲置现金，长期来看楼市还是有投资空间的。”他这样建议。
另据部分业内人士分析，10月这一轮调控，主要遏制了市场投机需求和投资需求，在一定程度上也对改善性需求有所影响，最主要的是影响到了购房者的预期，楼市回归理性是必然结果。
观点争鸣
房价以后是向上还是向下？
就全国范围的市场来说，此轮收紧调控的主要目的是“去投资化”，因此各个城市根据自身的实际情况，分别出台了程度不同的限购政策。限购政策有利于抑制房地产投机行为，为部分城市的楼市过热现象降温。
——亚豪机构市场总监郭毅
如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。
——中原地产首席分析师张大伟
郑州刚需仍然是市场主力，现阶段房价大幅上涨的可能性不大，但出现暴跌的可能性更没有。经过几个月的疯狂，当前郑州市场可售房源减少，由于某些开发商违规预售和价格虚高导致客户退房，开发商会理性地面对市场，适时推出促销方案，客户可结合自己的能力和需求，理性选择适合自己的房子。
——郑州资深地产人士李涛
