2016年上半年，郑州房价猛蹿，楼市成交火爆，开发商卖房卖到手软。上周，朋友圈被一则《上半年，郑州房价每平方米上涨1006元》的消息刷屏。更有网友发出了“年初不买房，半年又白忙”的感叹。面粉大卖，苦的是吃面包的人。上半年房价猛涨，猴年下半年的房价走势如何？是不是一个购房的良机呢？

　　猴年上半年全国房价猛涨 

　　综观2016年上半年的全国楼市，地王频出，催生房价飞涨。2016年上半年，全国共出现205个地王，远超去年同期。面粉贵了，面包肯定不会便宜，只是苦了吃面包的人。

　　7月18日，国家统计局发布2016年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与5月份相比，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个；新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄，最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。其中，郑州涨幅为1.6%；二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。

　　从数据中可以看出，一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。从同比数据来看，上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

　　在郑州，据市房管局发布的数据显示，2016年上半年，郑州市区商品房销售均价为9356元/平方米，同比上涨1.43%；商品住房销售均价9100元/平方米，同比上涨4.14%，刷新历史同期纪录。其中，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，仅次于2015年5月的10243元/平方米，为历史第二高。比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米，半年内上涨了11.62%。

　　李先生是活生生的“年初不买房，半年都白忙”的例子。他年初的时候看中了花园北路紧挨地铁口的房子，当时由于手头紧张，想积攒一段时间再出手买房。“当时的价格是9500元/平方米，可是现在已经涨到了11000元/平方米。如果我购买100平方米的房子，就要多掏15万元，硬生生地多掏了一辆好车的价钱”，谈及此事，李先生追悔莫及。

　　下半年，地王还会频出吗？ 

　　2016年上半年，全国楼市地王频出，郑州更是如此。郑东新区、经开区、金水区、北龙湖等已刷出5个“地王”。在这个面粉决定面包价格的时代，各大房企近乎疯狂地拿地举动，对未来的房价一定会造成不稳定因素。那么下半年，地王还会频繁出现吗？是一个买房的好时机吗？

　　王牌智库首席专家上官同君告诉记者，现在整个郑州楼市蔓延一种恐慌心理：老百姓购房恐慌、开发商拿地恐慌、政府拍地恐慌。当前郑州的写字楼和商铺库存量压力还是非常大的。“地王频出跟政府供地量和供地节奏有关，现在郑州四环以内的土地供应量有限，加之城中村改造拆迁周期长，土地供应周期长，外来房企进驻郑州热情增加，激发了有实力房企逐鹿中原聚焦郑州的‘抢地’热潮”。

　　现在郑州周边组团建设异军突起，高新区、南龙湖、北龙湖、平原新区、白沙组团等郊区的相继供地，会缓解现在的土地供应量不足的问题。至于下半年的拿地情形，上官同君告诉记者：“开发商抢土地的热度不会降低，郑州下半年整个土地市场的竞争将会更加激烈。刚需购房者将会面临早买晚买的两难抉择，如何遏制购房的心理恐慌让自己安静下来合理制定自己的安居计划，尤为重要。”

　　“下半年郑州房企将是彻底洗牌的分水岭，寡头地产时代已经到来！”上官同君说。

　　下半年，楼市拐点会出现吗？ 

　　2016年上半年，人们用“疯狂”来形容中国房地产的火爆，房价飞涨，地王频出，资金在加速流入房地产业，甚至对整个中国的金融数据起着决定性的作用。那么，在猴年的下半年，郑州的房地产走势是怎样的呢？是继续“疯狂”，还是会有“拐点”出现呢？

　　5月9日“权威人士”在提示当前中国经济面临的风险的时候，将“房地产泡沫”放在仅次于民间投资下滑的高度，而且，这是政府高层第一次明确提“泡沫”二字。由此可见，下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。

　　河南财经政法大学教授李晓峰告诉记者，2016年上半年，郑州市房价出现大幅上涨，跟政府的去库存政策、周边城市传导效应、郑州外来人口较多等原因是分不开的。“目前来看，全国房企大鳄纷纷进驻郑州，证明郑州的房地产市场对于他们来说，具有很大的吸引力，整个房地产市场中，房价只是一个结果。房价的重要支撑点是成交量，若成交量上不去，房价将无上涨动力，房价自然就会下降。”

　　李晓峰认为，虽然上半年房价呈现上涨趋势，但是在楼市疯狂的背后，房地产市场的转折点似乎已经呈现：房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资由4月份的7.2%，掉到了6月份的6.1%；销售面积和销售额明显回落，1-6月份，商品房销售面积增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增速回落8.6个百分点；流入房地产行业的资金减速。1-6月份，房地产开发企业到位资金增速比1-5月份回落1.2个百分点；70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。

　　“从以上指标来看，郑州下半年的房地产市场应该不会像上半年那么疯狂。地王出现只是一个特殊时期的特殊产物，不应是常态。”李晓峰教授说。