掏着工业用电的电费，却承受着“时常掉链子”的用电，昨天，华彩名居小区业主交房两年依然用临时电的“悲惨生活”被《河南商报》披露后，不少读者打来电话，反映郑州市丹青路、博颂路、端午路、文兴路、康庄路上多个新建小区存在交房后迟迟不发房产证、长期使用临时水电以及天然气、暖气未按约安装到位等种种情况。

　　也有不少读者给《河南商报》“记者陪你去办事儿”微信公号留言咨询：把临时电变成居民用电，费用咋这么高？老百姓有啥法子没？

　　【解释】 

　　临时电为啥这么不稳定 

　　郑州电力公司一段姓工作人员介绍，所谓临时电是指建筑施工过程中，开发商为保证施工机械运作而申请的工业用电。

　　如果小区建成后，住户们仍用这条线路，其用电量激增，往往会引发电路跳闸。而在用电高峰期，电力部门也往往会对工业用电拉闸限电，以保证居民用电，小区临时电作为工业用电的一种，也在被限制之列。

　　所以，按规定，开发商在小区基建结束后，要根据小区户数估算用电量，并以此向电力部门提出申请，将工业用电改为居民用电。电力部门会根据小区位置选择合适的电源，再由开发商设计、铺设从变电站到小区的用电线路，并完善小区内部的一户一表、用电线路、配电房等，电力部门勘验合格后才能对小区供电。

　　【探因1】 

　　临时电的变更时间推迟 

　　为何楼盘交房后仍要使用临时电？一位在郑州从事多年房地产开发的业内人士称，很多开发商拿到的地块儿大，会分几期开发，而为了方便省事儿，整个地块儿多为同一个用电线路，当然，用电部门也不会为分期开发分别建设变电站。

　　这种情况下，只有当所有楼盘完工后，用电部门才会进行临时电的变更，也就是说，楼盘的开发周期越长，先期入住的业主使用临时电的可能性就越大，持续时间也越长。

　　【探因2】 

　　市政配套影响临时电“转正” 

　　郑州金牛水岸国际花园的开发商曾表示，该小区临时电问题之所以一直解决不了，与小区周边都是临时道路，市政设施跟不上有关。不少房地产开发商也对此持同一说法。

　　至于其中原因，一位不愿透露姓名的业内人士称，目前房产项目的管理等工作是由城建委和房管部门负责，市政配套设施建设则由相关的市政配套设施建设部门负责。一旦两者不能同步，就会造成很多问题。因此，开发商即使有心，也常感无能为力，只能等到市政配套设施到位后才解决临时电问题。

　　【探因3】 

　　开发商资金不到位入网难 

　　除了上述原因，开发商资金不济也会延缓“临电”转正的进度。

　　设计、铺设从变电站到小区的电缆，在小区内修建配电房、铺设电力管网等，需要一大笔资金投入。

　　据估算，一个由数栋楼组成的中等规模的小区，此项费用为百万元，如果开发商资金链断裂，这笔费用很可能就要业主承担。

　　郑州市北环路电厂路口的利海托斯卡纳三期已交房的28号楼多位业主反映，他们“被”用临时电就与开发商资金链断裂，不能进行相关基础设施建设有关。

　　【疑问】 

　　按规定，没正式电不能交房 

　　早在2011年，郑州市政府就出台了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》（以下简称《办法》），明确规定只有“用电纳入城市用电网络，并正式用电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件”，开发商才能向业主交房。

　　郑州市住房保障和房地产管理局开发处一名工作人员表示，上述《办法》只对2011年10月12日之后拿到预售许可证的项目有约束作用，对2011年10月12日之后交房的项目并无任何作用。交房后小区仍然使用临时电，业主可向房管局信访部门投诉，相关部门会对此查证、记录。

　　【建议】 

　　“入住时有正式电”要写进合同 

　　“住宅使用的电，必须是正式居民用电。开发商如果在临时电上玩文字游戏，购房者可以拿起法律武器维护权益。”河南华浩律师事务所律师李华阳建议，签订购房合同时，一定要写入“入住须提供正式居民用电”这样的条款。

　　出现交房后仍使用临时电的状况，市民可拒绝收房或提起诉讼。市民在购房时，应尽量选购口碑好的开发商所开发的楼盘，并考察楼盘周边相关市政配套工程情况，综合分析再做决定。