核心提示|刚从老家过完年回郑州的小刘这两天心里有点堵。昨日，她和男朋友租住的西史赵小区房东敲开了他们的房门，通知他们从下个月起，他们租住的65平方小两房房租每个月从1900元涨到2300元。小刘和男朋友小邓商量，要不就搬家再找个一室一厅的小房子，要不就把另一间房子转租出去，以补贴涨价的租金。
    昨日，记者调查后发现，春节过后，随着一大波返工潮的到来及庙李、刘庄等城中村贴出拆迁时间表等因素的叠加，郑州租房价格普通上涨近10%，而房租上涨也催生出租房屋合租“热”。
    郑漂族节后找房成头等大事
    “春节最难办的事情是买火车票，春节后最难办的事情是租房子。”21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉记者，节前节后虽然时间不长，租房价格却相差甚远。从他们各个门店反馈的情况来看，2016年春节过后，租金总体呈现稳中有升，租金涨了5%-10%。
    老家在信阳的陈诚今年初三就告别父母，从信阳返郑，而春节假期的最后几天，他和女朋友主要精力就放在了找房子上。两人原来在庙李租住了一套一室一厅的房子，但因为庙李拆迁，他们不得不换房子。陈诚说告诉记者：“自己和女朋友刚工作两年，家庭条件也不是特别好，工作也不是很稳定，所以暂时不考虑买房。”他所在的公司在百脑汇，这附近的房租真是贵，50平方左右的每月租金都在1800以上。北环以外中方园小区100平方米左右的租金都涨到了3000左右。陈诚说，要是实在找不到合适的房子，就准备和别人合租了。
    据了解，近日，目前，庙李、刘庄、高皇寨等城中村都张贴了拆迁公告。要求在3月21日前清空房屋。早在去年年底，就有陈寨、庙李、刘庄、柳林等8个城中村将在2016年年内拆迁完毕的新闻消息，附近小区的租房价格都开始水涨船高。但春节前很多在这些城中村居住的租客基本都是抱着“能多住一天算一天”的心态，毕竟城中村的房租还是便宜。
    春节过后，当拆迁公告正式贴到了村头，搬家换房就成了这些年轻人的头等大事，据王川介绍，21世纪不动产各门店初七第一天上班，当天北环、文化路附近的门店来咨询租房的年轻人比较多，估计多是受陈寨、庙李城中村拆迁影响，而初七成交的有几套都是蓝堡湾小区及附近的小区公寓房。
    王川告诉记者，春节后租房价格贵成了常态。首先，返乡过年的务工人员就能迅速催旺二手房租赁市场，接着，一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多。另外，不少陪小孩读书的家长，年后会选择在补习班及学校的附近租房等，这些都导致春节后租房热，租房难。
    据估算，居住在郑州金水区陈寨、庙李、高皇寨、柳林等12个城中村的郑漂有约40万人，这些人的搬迁将使郑州节后租房难和租金上涨愈演愈烈。
    租金涨催生“合租热”
    “一个人住单人公寓条件可能差一点，而且价钱也不算低，但是租套房就太贵了，所以我觉得，找两个人合租个三室的房子，那样条件还好，付房租也轻松。”正在租房的小李告诉记者。
    而在西史赵小区租房的小刘和男朋友小邓权衡再三，决定把自己租的两居室的房子另一间卧室腾出来，挂到网上寻找合租人。小刘说，虽然与别人合租给生活带来了很多不便，但因为房租涨太高了，搬家再找房子一是麻烦，二是也很难寻到合适的房子，不如把另一个卧室租出去，分担一下租金压力。小邓告诉记者，房子挂到网上刚一天，打电话咨询的人就很多，因为庙李拆迁在即，这两天在附近找房的年轻人特别多。
    很多年轻人放弃个人租住单人公寓的念头，在正规的商品房小区内寻找合租房。面对合租市场的崛起，不少房屋中介也积极参与其中，一家房屋中介工作人员称，比较起来的话合租可以花同样的钱，寻找到条件相对较好的小区，“合租的话租两室、三室肯定划算一些，就像一个两室的房子，一个月一千多块钱，精装修的一千七八，带全套家电，两三个人分摊也不算太多”。
    拼房合租问题多
    虽然合租省钱，但是市民在选择合租时也要特别注意，避免遭遇“二房东”，交了房租却“无家可归”。
    在郑州一高校上大四的学生小谢年前找了家单位实习，当时在单位附近租个房子，跟所租房子内自称房东的郭先生匆匆签了租房协议，约定租期半年，月租金600元。
    但刚搬进去没多久，真正的房主找上门，告诉他，郭某只是“二房东”，所签合同马上到期，其无权将房屋转租，小谢不仅交的押金和租金“打了水漂”，还被要求尽快搬出住房。
    记者登录一些网站寻找租房信息，并通过电话与出租者进行了联系。当记者要求对方出示房产证以及签订正式的租房合同时，结果发现网上“单间出租”的几乎都是“二房东”，他们是从原房东手里租下整套房子，然后再分出单房转租给他人。记者还了解到，传统的中介服务会对房主的身份进行审核，为承租人提供安全保证，而一般的租房网站只是信息发布平台，缺少对出租人身份和房源的审核，一切风险都由承租人自己承担。
    因此，记者提醒，在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一，并索取复印件作为合同附件，如果出租人是二房东，那么在签订租房合同时，还应注意二房东与房东的合同中有无同意对外再行出租的问题，如果没有合同就无效。
    另外，最好将房屋内家电的运作情况、家居的完好程度等清楚写入清单内,与房东约定出故障时维修费用由谁承担以及责任划分,避免入住后产生矛盾。(记者 殷淑娟 李飞)