12月还剩下最后一周，一周两节“圣诞、元旦”齐招手，不论开发商还是消费者，都想好好利用这个双节，给即将过去2015的心愿作一个结，给2016的第一个计划上足发条。那么，本地开发商们是否已有所对应行动，各大售楼部依靠何种措施“化解”余量、岁月启程呢？来看记者调查。

　　政策暖风频吹年底楼市利好“根本停不下来” 

　　昨日，在东区一楼盘处看房的李先生告诉记者，最近一年他看了十几个楼盘，虽然有中意的，可一直没出手。“上半年国家出台不少政策，我怕自己买完以后还会降价，所以打算再观望一下”。他表示，如果近期真有记者说的中央这一释放库存的信号，那可能近期考虑出手了。

　　今年“两会”，李克强总理在《政府工作报告》中提出“支持居民自住和改善性住房需求”。多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……楼市政策暖风频吹。地产专家刘德科说：“回顾这些国家决策可以看出，过去一年多，国家是支持我们买房的，并且陆续出台了不少很实惠的政策。”

　　地产大佬任志强在今年11月的一次讨论会上说：“只要经济是增长的，房地产肯定持续增长，若今年不买房，那就再等30年吧！”而对于老百姓常问的什么时候买房最合适的问题，任大炮说，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。11月28日，在大河报举办的一次论坛上，任志强告诉本报记者：“刚参加工作的年轻人一旦有支付能力，比如起步房源的首付，就不要观望等待，赶紧出手。你现在一块钱将来值多少钱?这是最简单的经济学。”

　　著名经济学家吴晓波认为，每一年都可以买房子，因为中国的土地最值钱。房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。

　　期待年终答卷开发商冲量让利，购房人得实惠 

　　业内人士透露，每到年底，都是房企冲击完成销售任务的时候。此时，年初制定的销售目标，仿佛一道醒目的红线，显示在营销主管们的面前。年终促销最重要的在于真正让老百姓得到实实在在的优惠。

　　某楼盘销售人员张女士称，每到年底，面临“冲业绩”、“去库存”的双重任务压力，同时为了回笼资金，开发商只好加大让利力度，促销动作频频。

　　河南鑫苑置业有限公司策划经理李昊哲说，年终很多上市公司为了完成财务报表，或为了财务报表更完美，都会推出一些有力度的促销优惠措施，在各种优惠措施下，他们目前已经完成的12月的销售指标，成交量也有很不错的表现，比如鑫苑置业在住宅上推出多重优惠活动，首先是买房送车的优惠活动，再加上是刚需盘，活动一推出，便收到了良好的市场反应。另外他们还推出了5000元抵2万元优惠活动，总房款在此优惠基础上再打九六折，也取得了不错的效果。在公寓销售方面，他们推出了三年返租优惠，公寓所在位置是南三环与大学路交叉口附近，一套公寓前3年每个月补助1400元，也受到了市场追捧。

　　业内人士张女士称，从去年的9·30政策之后，市场一直处在买房的窗口期，贷款的利率低，可以节省钱。购房者挑选的空间也比较大。综合来看，现在买房无疑是一个比较好的时机。

　　河南山顶房地产开发有限公司销售总监王云燕说，目前他们公司的楼盘基本上处在销售尾声，所以没有年底促销。据她了解，大多数公司都会在年底推出一些优惠措施，因为年底要支付农民工的工资、员工的奖金等各项事务，需要花钱的地方比较多，很多公司会通过促销回款。

　　“五连降”将兑现明年年初可享受低月供 

　　在央行今年五次降息后，商业贷款基准利率已降至4.90%。

　　国家统计局公布的数据表明，今年9月的CPI同比上涨1.6%，高于一年期存款利率1.5%。就是说，把钱存银行一年的利息，跟不上物价上涨的幅度，也就是所谓的“负利率”——把钱存在银行里，发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。

　　具体来说，1万块存入银行，一年后本息收入10150元，而物价上涨的幅度是1.6%，1万块的物品一年后涨到了10160元。人们会觉得“钱不值钱了”。

　　在业内专家看来，负利率时代借钱买房“借到即赚到”。

　　自上世纪90年代以来，我国出现过4次负利率，国家统计局数据显示，负利率期间房地产都向上走，涨幅在12.8%-60%。

　　业内专家称，五次降息后，对买房者是个不小的利好，如果购房人年底买房，明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率条件。因此年底买房明年初就将收获一个小小的惊喜。