[摘要] 引发股市骚动、业界争鸣的正是12月1日有关“房贷利息抵扣个税”的消息。专家表示，房贷利息抵扣个税能降低购房者成本，符合目前楼市去库存的导向。
上周,持有地产股票的小伙伴们心情都不错。12月1日，在沪深两市表现疲软的情况下，地产板块指数暴涨4.47%，万科A、金融街、保利地产等11只地产股午后快速封板涨停。股票涨了,大家都开心。而引发股市骚动、业界争鸣的正是12月1日有关“房贷利息抵扣个税”的消息。专家表示，房贷利息抵扣个税能降低购房者成本，符合目前楼市去库存的导向。
说说概念什么是“房贷利息抵扣个税”
按照业内专家的观点，房贷利息抵税，是指在征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入,再征个人所得税。也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。
12月1日，受“房贷利息抵扣个税”消息的刺激，股市房地产板块全线暴涨。上周，地产板块一直表现抢眼，令大家对“房贷利息抵扣个税”的落地更加期待。
事实上，许多业内人士对“房贷利息抵扣个税”的实现表示看好。11月20日，著名地产界大炮任志强在深圳的一个高峰论坛上说，去库存最有效的办法之一，便是用住房个贷利息冲抵个人所得税。
虽然“房贷利息抵扣个税”正式落地还没有时间表，但是房奴已经开始启动头脑风暴模式，盘算着如果此举成真，将会对自己的生活产生怎样的影响。
算算细账200万元贷款能每月省千余元
上周房地产板块股票暴涨，让众人见识到了“房贷利息抵扣个税”的威力。现在，我们就请专家为小明同学买房子可以节约多少钱算一笔账。
假设一，小明同学商业贷款150万元买了一套房子。贷款20年，一个月要还7312元，其中有4900元是贷款利息。假如小明同学的工资月收入是1.5万元，改革前应该交1284元的个税。但是改革后每个月只需要交321元钱。相当于一个月又多了963元的收入。这近千元对于土豪们或许不算什么，但对于工薪族来说，小明同学心里还是美滋滋的。
假设二，小明同学购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，200万商业贷款，贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，等额本息,那么每月的按揭是13927元,其中利息5594元。
小明同学税前月收入假如是2万元，按照现在的个税政策来算，应纳税为2459元。如果“房贷利息抵扣个税”实施，那么小明每个月5594元的利息支出可以在税前抵扣，大概每个月可以省1361元的个税。
很显然，高收入人群能从减税中获得更高的利益。
打打算盘怎么利用税收福利多省银子
既然国家想让购房者省钱，那购房者就好好想想此举怎么能让自己最大限度地省钱。
业内专家称，在申请房贷的时候，购房者应该向银行争取更低的首付，提高贷款额度，这样虽然还贷利息多，但抵扣税款的额度也会更多。一般来说，如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，总是提高首付，但如果新政执行，恐怕也没有人愿意多付了。
另外，应该延长还贷期，尽量不要提前还款，让自己在很长时间内都有贷款利息可以抵扣税款。一般来说，提前还款是想少付利息，但如果房贷利息可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。
