[摘要] 无论国内还是国外房地产的开发，其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。
第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛活动现场
近年来，海外投资持续升温，其中地产项目成为最热标的，企业、个人纷纷出海置业。11月14日—15日，由中国房地产业协会主办，亨瑞集团执行主办，中国房地产海外投融资服务平台等单位承办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京中国大饭店召开。此次论坛以“开拓海外商机，实现财富增值”为主题，旨在为中国企业和投资者“走出去”寻找新机遇、探索新思路。
“目前海外地产投资是不错的资产配置选择。”以美国为例，亨瑞集团董事会主席邹亨瑞在接受中新网采访时表示，自2008年金融危机以后，美国的房价平均降幅达35%左右，尽管过去三年房价上涨较快，但美元在继续升值，美国经济复苏呈现慢牛态势，房价涨幅可能放缓，却仍然有上涨空间。
邹亨瑞认为，对于房企来说，“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率，而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“现在国内房地产市场已进入‘白银时代’，以前投资回报超过20%，现在还不到10%。而很多投资美国地产的企业，今年尤其是去年、前年，投资回报率超了10%，有的甚至达到20%，比国内要高。”
在邹亨瑞看来，无论国内还是国外房地产的开发，其核心和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例，不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成了各种水土不服的问题。
谈及中国房企该“走出去”如何合理配置资产以最大程度降低风险，亨瑞集团副总裁周华表示，可以通过业态上、投资地域等方面进行考量。“目前美国仍是房企首选的投资国家。2014年—2015年上半年，美国交易量占比超过了总的海外交易量的25%以上。”
万通控股董事长冯仑则在论坛演讲中指出，房企“走出去”要先破除国内房地产开发的思维枷锁。“海外不动产市场发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入，中国企业必须抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型。”
此外，邹亨瑞表示，面对海外投资风险，房企或个人，需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决出海融资等方面的难题。据介绍，亨瑞集团自2009年进入美国地产投资开发领域，目前已经在美国直接参与和投资了60多个项目，直接投融资30亿美元，项目总规模超过130亿美元，已与万达等不少境内外知名房地产企业建立了合作。
在14日举行的第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，亨瑞集团与中国电建集团、中房集团，以及美国第二大房产开发商Stockbride集团，正式签署了涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等全方位的战略合作协议，将联合开发美国数个大城市的成片区域，包含美国旧金山金银岛整岛开发，波士顿海港城片区区域开发等，投资总额高达上百亿美元。
本届论坛除为企业、个人海外投资提供新思路外，还设置了项目展示、合作洽谈等环节。其中，共有超50亿美元低成本资金寻求海外项目，上百个国内外优质投资项目及产品现场展示，上千人次高净值人士参会寻求海外投资商机。
