[摘要] 根据报告，深圳租套房平均花费为5057元，同比上涨25.0%，“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念？你有没有将工资一半收入贡献给房租呢？
深圳“高房价+高租金”状况基本形成 8月套均租金同比上涨25%
深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告（后简称“报告”）。根据报告，深圳租套房平均花费为5057元，同比上涨25.0%，“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念？你有没有将工资一半收入贡献给房租呢？
成交量创下新高
环比增长超三成
8月租赁成交量快速上涨，创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。分析原因有三个：首先，每年7~8月是“大学毕业季”，来深就业人员增加，租赁需求旺盛；其次，中小学开学前，不少学位片区租房陪读需求增加；第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。
行政区方面，罗湖成交最为活跃，环比、同比增长均翻倍增长（超过100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片区（宝安路)、翠竹片区、人民南片区表现突出。
套均租金4000~6000元/月占32.9%
租赁市场活跃，租金再刷新高。报告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。
8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。
总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。
首套房贷利率趋向9.8折至不打折
文、表 广州日报记者肖陆军 通讯员孙佳伦
融360最新房贷周报监测数据显示，在8月底央行降息降准的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%，主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。
首套房贷鲜有折扣
融360最新监测26家银行的数据显示，8月最后一周（8.26~9.1）深圳可提供折扣利率的银行有15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行和大新银行。
首套方面，交通银行由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由9.5折调至9.8折，建设银行由9.5折调至9.8折，华夏银行由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至9.8折，中国银行由基准利率调至9.8折。
融360所监测的26家银行中，首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%，涵盖了深圳房贷市场的主要银行；剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。
