[摘要] 被征收房屋建筑面积小于48方，产权调换房屋的建筑面积应不小于48方，调换房屋与被征收房屋价值相等部分面积不结算；超过但在建筑面积48方以内部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算；建筑面积48方以上部分按征收补偿方案有关规定执行。
杭州创新房屋征收与补偿模式
今年9月18日起，杭州被征收房屋的所有权人将获得更高的补偿标准，同时也有更多的征收模式可供选择。
昨日，杭州市政府下发了《杭州市人民政府关于贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》（以下简称《意见》)。《意见》对征收非住宅停产停业损失补偿标准、低收入住房困难家庭征收补偿、直管公房住宅调产安置要求等方面，作了进一步明确、细化与调整。
《意见》适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），萧山区、余杭区、富阳区及各县（市）可结合本地实际参照执行。
最低住房保障标准48方 住房困难家庭无需支付差价
《意见》规定最低住房保障标准，为建筑面积48方。
普惠性的最低保障为：被征收房屋建筑面积小于48方，产权调换房屋的建筑面积应不小于48方，调换房屋与被征收房屋价值相等部分面积不结算；超过但在建筑面积48方以内部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算；建筑面积48方以上部分按征收补偿方案有关规定执行。
其中，住房困难家庭的补偿标准比较特殊：安置房建筑面积48方以内不支付差价；建筑面积48方以上且超过被征收房屋价值的部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算。
打个比方，住房困难家庭被征收房屋30方，产权调换安置面积35方，实际安置60方。该安置房屋13（48-35）方不结算差价，其余12（60-48）方按同类安置房屋重置价格（1000元/方出头）进行结算。在以前，48方以内超出被征收房屋价值部分（案例中的13方），也是需要进行差价支付的。
从低层、多层安置到高层
补贴面积标准为原房屋面积的10％
为拉近货币补偿与产权调换的利益差距，给被征收人更多的选择权，《意见》重申了从低层、多层安置到高层，补贴面积标准为被征收房屋建筑面积的10％。
同时，增加面积部分低于5平方米的，按5平方米增加安置面积。
