[摘要] 对于群租房的经营者来说,并不能从根本上打击他们,只会让他们转战“地下”。而相反的,一旦群租房取缔,房租价格可能会继续上升。对低收入者来说,他们要么转入“地下”继续群租,要么离开这个城市。
今年7月1日,《河南省房屋租赁办法》开始施行,明确规定出租住房的,出租人应当以原设计房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。这意味着,政府已经明令禁止“群租”了。
租住在群租房的多是城市底层的外来者,或暂时停留寻找工作,或从事低端行业收入有限。政府部门为保障住房安全、杜绝隐患,以公权力整治群租房理所应当,但缺乏出路的“刚需们”何去何从?
群租市场有“刚需” “包租婆”应运而生
陈海洋(化名),是“求职公寓”经营者。自从2014年下半年以来,他手中掌握着七八套房源。陈海洋手中的求职公寓,从4人间到8人间不等,价格在300元到400元之间。在他的印象中,受城中村拆迁影响,今年年初,一套两室两厅的房子月租金已经涨到2000元~2200元,现在已经涨到2600元~2800元,上涨幅度之大让他都为租房者担心。
一套三室两厅的房子,原来租金在3200元左右,如果改成群租公寓,至少可以放10张上下铺,每个床位300元/月计算,每月房租收入在6000元,除去交给房东的,自己还能挣2000多,床位不满时也能挣一千多。和普通房产经纪人的身份不同,陈海洋完全是“单打独斗”。“经纪人背后是房产中介,如果被查到了,房产中介可能会被吊销营业执照,但个人面对的只有罚款。”陈海洋说。
相比之下,真正的房产中介很少出租床位。“房客更换频繁,几乎每天都有人看房、租房、退房,太耗费精力。”房产经纪人刘经理介绍,他们现在更倾向于把一套三室两厅的房子分成六七个单间出租,每套房也能挣一千多,而且房源越多挣得越多。
群租房为“避管” 租床位号称旅馆
“你说的租床位现在政府都已经不允许了,正打击呢。”8月8日上午,在福元路燕庄小区,听说记者想租一个床位,一位年轻的房产经纪低声告诉记者,劝记者在这个小区里合租一个单间。随后,记者又来到位于郑州大学一附院对面的一个小区内,这里有一个“大学生公寓”,两室一厅一卫,每个卧室摆放了3张木制上下铺,可住6人,房间内非常干净。