[摘要] 目前，郑州写字楼价格早已进入两极分化阶段，高端甲级写字楼单价可达两三万元，而某些区域的商住办公楼只要六七千元。纵观郑州写字楼租金最高的一批物业，像楷林国际、民生银行大厦等，其地段和交通都非常便利。
目前，郑州写字楼价格早已进入两极分化阶段，高端甲级写字楼单价可达两三万元，而某些区域的商住办公楼只要六七千元。与此相对应，租金水平和未来的升值空间也差异巨大，投资者更需要慎重选择。
“买之前预想物业价值快速翻倍，谁知现在租金水平还不如同地段的住宅!”这样的写字楼投资案例，并不是少数。那么，究竟哪些因素是检验写字楼含金量的关键所在?
硬件配置、配套能力 |租金领先的保证
毋庸置疑，写字楼硬件配置高与低，直接决定了写字楼的品质，也关系到后期的租赁情况及租金水平。如郑州老牌甲级写字楼豫达国贸，近几年也数次对写字楼电梯、大堂等进行翻新升级，不断提高硬件品质，其租金水平也一直稳居郑州第一梯队。
餐饮、商务、会议、展览，当越来越多配套服务出现在写字楼内时，不仅让写字楼更容易被租客接受，而且综合配套体系也成为决定写字楼租金高下的重要一极。目前，郑州市面上在售的写字楼项目无不把硬件配置和配套能力作为卖点推广。从已经交付使用的写字楼项目来看，配套领先的项目更受青睐。
交通通达、资源优势|物业升值明显
写字楼周边交通条件、通达性，是企业选择办公物业时的重要指标之一，因为这决定着未来使用者工作的便捷度。地铁站远近、周边公交线路是否发达、自驾车是否方便，对于写字楼而言都十分重要。
纵观郑州写字楼租金最高的一批物业，像楷林国际、民生银行大厦等，其地段和交通都非常便利。而地铁也日渐成为写字楼最重要的“标配”，是写字楼人气的保证。从一线城市地铁上盖物业的租金水平已经显示，距离地铁口越近的产品无论租赁还是销售，都优于其他距离较远的地铁概念物业。
另外，写字楼的租金水平和物业价值，与政策、区域稀缺性等资源整合优势息息相关。对于处于快速发展期的郑州来说，好的区域规划，直接决定了写字楼未来的租客群体水平。这在高铁商圈、郑东新区CBD等区域表现得尤为明显。
郑州近年来的发展轨迹不断向东推进，除了目前已成气候的郑东新区CBD，高铁区域、龙子湖等也是热门区域。目前这里集中了绿地、正商、楷林等一批品牌项目，交通的不断便利，更将人流、物流、信息流、资金流集于此地，前景被业内看好。
服务水平、品牌价值|软实力留住优质租客
与硬件相比，写字楼服务是软性指标。通过对一线成熟房地产市场的考察不难发现，硬件配置、交通等因素是写字楼前期揽租的关键，而在入驻以后，管理团队的服务水平才是留住租客和影响租金长期水平的关键。
“甲级写字楼除了在硬件配置上的领先，服务水平也是一定能够与普通写字楼区别开来的。”拥有丰富甲级写字楼物业管理经验的仲量联行物业管理相关人士认为，细致贴心的服务是留客的关键。这也是为什么虽然市场上有很多写字楼空置率高企，但一些优质的甲级写字楼却供不应求，租客宁愿排队等待办公空间。
不同于普通住宅，后续服务是保证写字楼正常运转的重要因素。除了日常管理、清洁、维修等标准化服务外，品牌开发商在运营写字楼时还着力提供如会务、金融等个性化增值服务。如全球最大房企绿地集团近来大力推进其企业服务平台，通过整合全球资源助力企业高效办公，为绿地写字楼业主以及合作商提供一站式服务平台。
