[摘要] 如果是在2012年，开发商们看到刚刚出台的“豫十六条”一定会大规模地涨价，而如今，借势涨价的声音却很少，更多的开发商宣称：“业界良心不涨价”。具体而言，郑州作为自住需求旺盛的区域中心城市，房价也一直稳健攀升，虽然没有暴涨的风险，但早买可以早省心。
如果是在2012年，开发商们看到刚刚出台的“豫十六条”一定会大规模地涨价，而如今，借势涨价的声音却很少，更多的开发商宣称：“业界良心不涨价”。
从政策环境来看，现在和3年前十分相似，甚至可以说更好，因为同样是受惠于接连的降息、降准等货币宽松政策，楼市正处于回暖过程。如今甚至连限购、限贷等政策也取消了，为什么开发商不涨价了呢?
开发商并没有流着道德的血液，所以这肯定不能用“业界良心”来解释，其真实的原因，仍然要从市场说起。
市场经济学强调价格由供需决定，买卖双方力量的博弈也体现在价格的波动中。当今楼市，有更有利的政策环境，房价却难起涨势，其根本原因就在于市场供需结构的逆转。所以，你看到，几乎所有的楼市新闻都绕不开“库存”这个关键词——前几年楼市火热，土地市场也随之升温，大量的新增供应都变成了高企的库存量，这让开发商没有了涨价的底气。
与此同时，需求的分流也在继续。即使大多数城市已经取消了限购、限贷等政策，但当初政府严打的投资、投机需求也没有停止逃离楼市的脚步——仅仅一个股市，最近的A股开户数就在持续创新高，上万亿的新增资金在跑步入场，这些资金从哪里来的?可以断言，楼市这个当初的“资金蓄水池”肯定是最重要的来源之一。
除了因为供需结构逆转而导致的底气不足，开发商们不涨价，也源于对政策执行力度的担忧。虽然地方政府的救市决心不可忽视，类似“豫十六条”的救市政策也不会告一段落，但这都是政府为了“稳增长”这个大局不得不采取的权宜之计。新一届中央政府对于房地产的定调也只是“保障合理的住房需求”，谁敢保证，房价如果万一出现反弹，政府不会再胡萝卜变大棒?
其实，高层对待房地产市场出台的一些政策还是比较理性的。李克强总理强调，“保持平稳健康发展，既要鼓励自主改善性需求，也要防止泡沫”。也就是说，尽管政策面对房地产实施了相对积极的救助，但并不是要把房价再托起来，而且提醒要防止泡沫。如果开发商和业主一看新政策出台就涨价，其实并不符合政策出台的本意。
就“豫十六条”来看，最重要的两条是“公积金可以异地使用”和“房贷利率最低可打七折”。公积金政策政府有权调整，房贷利率折扣实现起来却不太容易。目前，郑州市首套房贷利率刚刚回归基准，虽然货币政策有宽松的预期，但利率打折看起来却遥遥无期;此外，由于银行普遍调低了对房地产市场的预期，贷款审查也更加严格，早已不再是香饽饽的房贷很难得到银行青睐。所以，地产大佬任志强质疑这个政策“银行会听话吗”?
任志强的看法总是一针见血，因为他深知，政策并不能左右市场。银行会否看政策脸色，关键在于是否有利可图。面对频频出台的利好政策，楼市没能迅速爆发，足以证明市场力量已经不再支撑房价暴涨。那么，对于曾经汹涌的投资和投机资本来说，楼市显然不再是个很好的选择，基于此，限购解除等政策利好并未让房价暴涨，也并不让人意外。
当然，不少刚需购房者面对汹涌而来的“楼市利好舆论”而感到担忧：“这么大力度的刺激政策，房价难道不会涨吗?”其实，这个问题根本没必要回答，任志强早前就说过，只要有居住需求，任何时候出手都是黄金买点。具体而言，郑州作为自住需求旺盛的区域中心城市，房价也一直稳健攀升，虽然没有暴涨的风险，但早买可以早省心。
