[摘要] “两个新政叠加起来，最多只会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，这其中既包括新房，也包括二手房。方专业机构泰辰认为，随着房地产供需关系的转变，自去年起，房地产宽松政策不断，此次“330新政”更是重磅加码。
机构观点
泰辰
救市是大势所趋
房价不会快速上涨
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套房最低首付比例由60%降至40%。同一天，财政部和国税局也联合发文调整个人住房转让营业税征收年限，由5年缩短至2年。
第三方专业机构泰辰认为，随着房地产供需关系的转变，自去年起，房地产宽松政策不断，此次“330新政”更是重磅加码。此次房地产政策的调整，旨在促进购房者入市，促进房地产行业的平稳发展，进而达到稳增长目的。
分析
经济疲软
房地产救市政策不得不发
从历次房地产政策调整时机来看，经济下行压力较大的时候，房地产宽松政策会伴随出现。例如2008年金融危机时，三部委出台按揭贷款7折优惠政策。在经济过热的时候，房地产收紧政策也紧跟着出台。例如在2010年之后，限购、限贷政策出台。
最新数据显示，2月份CPI同比为1.4%，PPI同比继续下跌，降至-4.8%，整体经济面临通缩风险。尽管2015年GDP增长目标调低至7.0%左右，但经济下行压力还在加大。
国家统计局数据显示，截至2014年末，商品房待售面积62169万㎡，比2013年末增加12874万㎡，房地产去库存压力加大。
尽管自去年以来，房地产宽松政策不断，但年初房地产需求依旧低迷，1~2月商品房销售面积同比下跌16.3%。1~2月房地产投资增速降至10.4%，房地产投资资金来源增速更是跌至-13.6%。
多个数据指标显示，房地产市场呈现疲弱态势，“330新政”这支箭，不得不发。
影响
刺激购房者入市
房价不会快速上涨
此次五部委出台的房产新政，无疑是有利于缓解房地产市场的窘迫困境，但是否能导致房地产市场的回暖，还有待观察。由于经济增长前景不明朗，房地产政策的利好效应将受到经济下行压力的对冲影响，实际效果将有削弱可能。因此，房地产市场走势是否上扬，还须谨慎乐观。
泰辰认为，新政将降低二套房的购房门槛，首改类购房者因易受资金制约，出手较为谨慎，该政策出台后，将促进其入市。同时，新政将稳定房地产市场，在一定程度上缓解库存压力。开发商应利用政策利好时机，调整销售策略，提前推售节点，快速出货；改善型需求项目，更应及时作出反应。
“将促进二手房交易市场的容量扩大。两年以上的二手房流转量将会提高。市内成熟区域的二手房项目，尤其是刚刚满两年的二手房项目，将会分流一部分新房市场购房者，购房者可选择的空间更大。”泰辰分析，对于购房者而言，本次房地产政策调整并不会导致房价快速上涨，开发商将以去库存为主，不必过度恐慌。购房要谨慎选择区域、品牌及产品，以合适房源为准，出手购买。
