[摘要] 郑州房地产业内人士透露，“售后返租”模式的高回报背后往往是一个“地雷阵”，很多投资者就被“诈”得遍体鳞伤。郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人也认为，业主在代租合同到期后可以直接向开发商要房。
业主手持“售后返租”协议
核心提示|曾在沿海地区造成很多家庭破产，后来被住房和城乡建设部明令禁止的“售后返租”现象，已经在郑州露头并引起关注。
郑州房地产业内人士透露，“售后返租”模式的高回报背后往往是一个“地雷阵”，很多投资者就被“诈”得遍体鳞伤。郑州市开展的房地产市场经营秩序专项检查中，有一项重要内容，就是严查“售后返租”。
市民报料 花重金买的商铺到头来“替人家做嫁衣裳”
郑州市民李超然(化名)昨天向大河报记者报料：自己5年前在现代童鞋城买了商铺，当时签了一个“售后返租”协议，前2年的房租可以抵房款，后3年物业帮助代租，租金归业主。
“我的房子总价40万元左右，16平方米。前2年房租，每年折合房价的8%，就是每年3.2万元。至于后3年的房租，第1年是按照房价的8%返租，即3.2万元;后2年按照房价的9%返租，即每年返3.6万元。这些租金都是按月打到业主账户。”李超然说，这个协议已经在2014年6月14日到期。按照合同规定，到期之后物业应把商铺返还给业主。但是，现在物业不但没有返还商铺，连最近一年多的房租也没有见到。
昨天上午9点，记者赶到位于郑州市航海路与京广路交叉口东南角的现代童鞋城。多名业主证实，5年前200多户业主与开发商签了“售后返租”协议。
业主魏女士认为，既然协议已于6月份到期，现在很多业主又不愿续签协议，业主理应能拿回自己的房子，而房子又要不回来，真有一种上当受骗的感觉。
物业回应 如果业主签了续租协议可将拖欠的5个月房租打给业主
昨天上午9点半，大河报记者和报料人一行，来到商场物业办公室。
根据物业提供的“续租协议”，商铺每年返房价的3.8%。换言之，李超然的商铺，每年只能拿到1.52万元，每月合1267元。
对此，据不完全统计有至少50户业主不满意续租。一位业主一针见血地说：“我们的房租现在还抵不上房贷，对我们来讲商场已经死了。我们要求要回商铺!”
经过近3小时沟通，物业公司对已过期5个月仍代租业主房子的事情一直不做正面答复。物业公司王经理提出，如果业主签了续租协议，可以将拖欠的5个月房租打给业主。
“这个我们不接受。”一位赵姓业主非常生气，“我们的‘孩子’被别人抱走了，我们要求要回来，为啥这么合情合理的要求，都满足不了?”
昨天，记者多次试图联系开发商，但一直未联系上。几位业主一致认为，商场的物业公司，是开发商下属子公司。“他们合伙儿给业主斗，业主只能受气。”一名业主说。
