新版土地基准价大幅提升业内:对成交价影响不大_房产频道

新版土地基准价大幅提升业内:对成交价影响不大

2014-08-29 16:18 来源：北京晚报

[摘要] 一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为每平方米29980元，办公平均熟地价为每平方米29080元，居住用地为每平方米28720元，工业用地为每平方米11600元。2002年版中，商业、综合、居住用途三类用地最高的一级价格分别为每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分别为每建筑平方米140元、140元和90元。

　　一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为每平方米29980元，办公平均熟地价为每平方米29080元，居住用地为每平方米28720元，工业用地为每平方米11600元。昨天，北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价，与2002年版相比有明显提高，但业内人士介绍，基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用，与征地、拆迁的补偿也无直接关联。

　　2002版最高基准地价9750元

　　置，如怀柔、密云、延庆县的边缘地段，其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

　　新基准地价对成交价影响不大

　　北京市政府公告称，今后，在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新，市国土局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。市政府要求，土地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定，其中，宗地出让价格须经市国土局审核后确定，其他用途的评估可参照执行。

　　对于新基准地价有明显上调，业内人士表示：现在的北京变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值也在明显提高，2002年版的基准价格已经没有指导意义。另外，基准地价对地价形成起参考指导作用，对土地成交价、房价影响不大，因为土地市场成交价格由市场起决定性作用，在土地交易时，当前市场和开发商判断则起到了决定性作用，开发商最终竞出一个自己可以接受的结果，这与该地块的底价已经没有太多关系。此外，基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。本报讯记者李海霞D155

　　2002版最高基准地价9750元

　　基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格。是在全市范围内，设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、办公、居住、工业四种用途，分别确定区域的平均价格。

　　此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分，商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。

　　2002年版中，商业、综合、居住用途三类用地最高的一级价格分别为每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分别为每建筑平方米140元、140元和90元。

　　新版基准地价，是以今年1月1日为基准日。更新后划分更细、更精准。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片。最大的是级别的，是一片大的区域；然后是片区，而街区则更小，是以城市主次干道围合成的现实街区。大的有三四平方公里，小的约1平方公里。

　　新最高基准地价29980元

　　在新的基准地价中，一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为每平方米29980元，办公平均熟地价为每平方米29080元，居住为每平方米28720元，工业为每平方米11600元。一级土地包括宣武门内大街、西单北大街、东单北大街、前门西大街、宣武门东大街等地区。

　　而级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远

　　平均熟地基准价表单位：元／建筑平方米

土地级别	商业	办公	居住	工业
一级	29980	29080	28720	11600
二级	25350	24780	24520	8330
三级	20920	20570	20390	5660
四级	16660	16450	16330	3870
五级	13020	12890	12810	2670
六级	10160	10070	10010	1870
七级	7420	7350	7300	1330
八级	5150	5090	5050	970
九级	3480	3430	3400	730
十级	2270	2230	2200	560
十一级	1430	1400	1380	440
十二级	900	870	850	350

　　链接

　　第二批155宗上市地块公布

　　本报讯（记者李海霞）今天上午，市国土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息，总计155宗，土地面积约1017公顷，其中，商品住宅地块32宗，约442公顷；商服地块25宗，约126公顷；工矿仓储地块98宗，约449公顷，包括前两季度已经供应的36宗，约190公顷地块。

(责任编辑：赵惠)

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