3·15房产维权系列调查之商业地产

　　编者按：本周的热点新闻排行榜榜首莫过于“3·15”，这也是消费者期待了一年的集中维权的时间段。经过几周的线索征集，《北京晨报·房产周刊》收集到多位买房人和租房人提供的关于房产的纠纷问题。北京晨报记者经过一一核实，挑选出典型案例深度跟进采访，以帮助读者判断和尽量躲避房地产市场的各种风险。

　　现状 部分房主收房才知房“被拆”

　　上周五，北京晨报记者赶到火神庙国际商业中心B座，看到5层楼里空空荡荡的，天花板上裸露着杂乱无章的管线，水泥地上残留着一些接缝的痕迹。“这块地就是我当初买的商业房，后来房子被瑞兆天成拆了。地面上只剩下了这些墙与墙之间的接缝。”火神庙国际商业中心B座的业主万雷（化名）指着地面上四条接缝之间的地块说。

　　回忆起房子出租的过程，万雷叹了口气说，“2010年，我买了火神庙国际商业中心B座的4套房子，全部位于5层，建筑面积共计50多平方米，总价共计100万余元。这些房子的土地用途都为商业，产权为40年。为了凑够全部房款，我把家里的一套住宅卖了。当时，我购买商业房，是为了自己出租房子收取租金。”

　　但是万雷的计划没有实现。“在开发商交房后，瑞兆天成接管火神庙国际商业中心，要求业主把房子交给公司统一对外出租。包括我在内的多数业主只得与瑞兆天成签订了委托租赁协议。按照租赁协议约定，我把4套房子都交给瑞兆天成对外出租，租期42个月，瑞兆天成定期向我支付租金。”万雷说，在租期内，他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了，就找到瑞兆天成协商此事。但对方没有给出解决方案。直到今年1月14日，租期到了，瑞兆天成没有续约，也没向他归还房子。

　　像万雷这样房子被拆的业主并不少，他们为了维权建立了微信群。北京晨报记者看到微信群已有160多人。火神庙国际商业中心B座的业主孙蕾（化名）就是微信群里的成员，她告诉北京晨报记者，“我在附近的小商品市场摆摊卖货，当初听说小商品市场有可能会搬迁，所以才买了火神庙国际商业中心B座4层的一套商业房。开发商交房后，我按照瑞兆天成的要求，与该公司签订委托租赁协议。我把自己的商业房交给瑞兆天成对外出租，没想到瑞兆天成竟然把房子拆了。”

　　“今年1月，租期到了，我想把自己的商业房卖了，但没有人敢买房。原来我的房子被拆变为平地，我拿着房产证也不管用。”孙蕾如是说。万雷想把房子对外出租，也没有人愿意承租。

　　据火神庙国际商业中心B座部分业主反映，除了5层、4层以外，火神庙国际商业中心B座的3层、2层也存在部分业主房子被拆的情况。这事儿让万雷、孙蕾等受害业主很闹心，他们向瑞兆天成讨要房子 ，但是对方没有给出解决方案。

　　3年多前，火神庙国际商业中心的部分业主，委托北京瑞兆天成商业管理有限公司（以下简称瑞兆天成）对外出租了自己的房子，租期是42个月。有业主近日向北京晨报记者爆料，如今包租期限已满，岂料业主的房子却收不回来。起因是包租公司改变了房子的主体结构，业主们期望将房子恢复原貌；而瑞兆天成相关人士自称业主签的合同上已约定可“调整布局”。从1月14日至今，双方并未就此达成一致意见，部分业主表示要通过法律手段讨个说法。

　　回应 公司称“拆房有合同依据”

　　对于火神庙国际商业中心B座部分业主反映房子被拆一事，北京晨报记者与瑞兆天成取得联系，该公司相关人士表示，“我们公司把业主的房子拆了，是有合同依据的。我们公司与业主签订了委托租赁协议，双方在协议中约定公司有权根据经营需要对业主的房子进行装修，调整店铺的布局、设备、设施等方面。我们公司把部分业主的房子拆了，是为统一对外出租。”

　　对于部分业主要求瑞兆天成还房的要求，上述瑞兆天成相关人士没有给出明确答复，只是说“此事具体解决方案要等待相关领导确定。”截至稿件发出时，瑞兆天成的相关领导没有就此事给出回复。

　　进展 部分业主起诉瑞兆天成

　　昨天，业主万雷告诉北京晨报记者，“为了尽快解决此事，我已经向法院提起诉讼。我要求对方将房子恢复原状，并赔偿相应的损失。”除了万雷以外，还有一些业主也对瑞兆天成提起诉讼。他们诉讼的主要目的是要回自己的房子。

　　北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者，“尽管双方当事人在委托租赁合同中约定， 瑞兆天成有权根据经营需要对业主的房子进行调整，但是这种调整原则上应该是不能破坏房屋本身主体结构的，也不能影响房屋正常的使用功能。如果确实能证明瑞兆天成未经业主的同意，拆除了房子，那违约方需要恢复房子原貌，并给予合理赔偿。”

　　北京晨报暗访组