和讯河南讯 5月12日，天津一居民楼6楼阳台突然全部脱落，将5楼阳台砸掉，大量水泥碎片堆积在4楼阳台，楼下4辆车也被砸中。居民称，多年前阳台出现裂缝并逐年增大，最大的裂缝宽度约3厘米。事发2个小时前，居民还曾反映相关情况。目前，相关部门正在对居民楼进行安全鉴定。

　　5月4日凌晨4时49分许，上海市虹口区新港路242号1幢老式三层砖木结构居民楼发生爆炸倒塌，造成2死3伤。

　　近期发生事故的楼房都是在上世纪80年代建成的，距今不过20余年，为何会发生如会如此事情？彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。

　　一些业内人士表示，上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。

　　还有一些业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

　　在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。

　　2000年后，随着建筑水平的提高，城市中的大部分商品房已采用抗震性更强的框架结构，但“80”“90后”的民居还大量存在，如何防止它们提前寿终正寝？专家建议，可仿照车辆年审的做法，规定使用一定年限的住宅楼（最低20年）必须进行年审，由建筑主管部门组织专家对所有达到年限的住宅楼进行实地勘察，没有质量问题的核发通过年审的合格证，鉴定为危楼的，责成危楼产权人进行改造与加固处理，直到消除隐患为止，实在不能继续居住的，给出居民搬离时间表，或采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

　　据了解，2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。

　　不过，这样一来，政府首先要做的，就是尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。有房安专家表示，已交付使用二三十年的房子，所有权可能几经易手，结构是否改动过也不得而知，普查难度非常大。

　　至于如何年审，有识之士建议，应有强制性的规定，由物业管理公司负责申报，办理“年审”手续，对符合规定的居民楼逐一进行检查，居民必须配合有关人员上门检查，只有这样，才能确保老百姓住得安全、住得放心。(作者：陈广岩)