【一】财聚人散，财散人聚

　　今年1月15日，正荣地产正式在港交所挂牌交易。4月10日，正荣发布公告，称将发行购房尾款应收账款的资产支持证券。该资产支持证券将分两个份额在上海证券交易所发行。第一种即是资产支持证券优先级份额，发行金额为23亿元，三年期，发行利率7.30%;第二种即是资产支持证券的次级份额，发行金额为1.21亿元，三年期，无固定利率。

　　手头现金充裕后，正荣也是很开心，大方拿出部分净利润回馈股东，获取资本市场的青睐——5月18日，正荣地产股东周年大会在香港召开，表决通过董事会建议派发末期股息的决议，每10股派发1港元，股息发放日为7月9日。据了解，此次派息总金额为3.3亿元人民币，占正荣地产2017年度净利润的21.7%。(以上信息来自人民网）

　　集团与股东皆高兴的正荣地产，今年前四月的销售额为392亿元，位列行业第19名，完成年度1200亿元销售目标的33%。按这个完成度，今年正荣的销售目标达成不成问题，甚至很可能超越目标。

　　上市第一年就有如此大手笔派息实属少见，市场解读认为，此举系正荣地产目前发展处于成熟期，资产负债率处于行业较低水平且未来一个时期现金储备较为充裕，因而可以在保证公司健康持续发展的前提下，加大对投资者的回报。

　　回看正荣地产2017年业绩情况，结合过往3年净利润数据纵向比较，复合增长率高达167%。业务快速扩张的同时，正荣的资金回笼情况更是表现良好，资产负债率得到进一步的有效控制。

　　我们都知道，财散人聚，财聚人散。

　　在地产圈人员流动频繁的情况下，正荣集团经营层员工平均司龄在6年以上，中层员工平均司龄在4年以上，高层管理人员几乎均为内部培养提拔，团队稳定而有活力。

　　【二】正荣集团

　　提起正荣集团，可能郑州人民并不是很熟悉。说实话，在我从事地产之前，对这个房企也并不是很熟悉，之前在上海出差偶然看到虹桥正荣府，觉得品质不错。

　　时隔不久，就听到正荣携“城南正荣府”产品进驻郑州，这对于郑州人民来说是好事。

　　正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海。正荣集团秉承"正直构筑繁荣"的核心价值观，奉行"客户思维、匠心品质、精英团队、幸福企业"的企业文化。2016年，正荣集团启动全新战略，将原有"一主两翼"升级为"三驾马车"的发展格局。

　　正荣地产控股股份有限公司是正荣地产集团的境内控股公司，于2015年7月成立，作为正荣集团国内房地产发展业务的独家平台，从正荣集团继承了丰富的经验及成熟的地产开发能力。正荣地产是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。

　　凭借正荣集团在地产行业多年发展经验，以“145X”作为全国布局战略，截止2017年12月31日，正荣地产已投资布局长三角、环渤海、中西部和海西四大经济区域，落子上海、南京、苏州、合肥、天津、济南、武汉、长沙、郑州、西安、福州、南昌等18座一二线城市，开发运营精品项目近100个，开发总面积超过2000多万平方米。

　　可以看到，无论从资金还是开发经验以及发展历程，正荣地产都是非常有实力的。

　　一直以来，正荣地产立足“改善大师”，专注中高端改善型客户需求，市场战略清晰、产品定位明确、系列结构完善，在中国一二线城市或具有高增长潜力城市土地储备亦是十分可观。

　　其产品线大概有以下四种：

　　典藏系：

　　定位社会层峰人士，以稀缺城市或自然资源为核心价值

　　于文脉底蕴之上精筑气质尊荣的豪宅臻品，定制圈层社交与专属服务，为顶尖人群铸就奢享生活与传世大宅。

　　大师系：

　　定位多改和再改型高端客群

　　以匠心之精神和大师级水准筑就卓越品质的人居经典，打造精细人文的个性服务与尊崇的生活体验，成就城市精英的高端奢居梦想。

　　精工系：

　　定位改善型及部分首置的中产人士和家庭

　　集萃城市生活精华，以传统经典之建筑，精致工艺之品质，为改善主流群体提供品位高尚、舒心丰盛的城市生活。

　　优家系：

　　定位首置及部分首改的刚需群体或新兴家庭

　　注重功能实用的同时，兼具超值品质，以高性价比和居家生活之便利，乐享起航人生的悦活体验。

　　在原有优家系、精工系、大师系等几大产品序列的基础上打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。城南正荣府是正荣集团府系产品首次问世郑州市场的项目，其展厅于今天上午正式开放。

　　【三】展厅开放现场

　　城南正荣府城市展厅位于二七万达广场东600米路北（海为科技园），于今日上午正式开放。据观察：整个城市展厅小巧而精致，现场人头攒动，各个第一批正荣的粉丝来此参观，询问项目楼盘具体信息，而吧台提供的甜点美食，也让很多人品尝点赞。城市展厅的开放，也算正式拉开了正荣地产南城正荣府面世郑州的序幕。

　　【四】城南正荣府

　　据现场了解，城南正荣府项目位于大学南路，规划总占地约300亩，总建筑面积约67万方，总体容积率2.5，产品类型包含叠墅、高层。项目西侧临近大学南路，中间有约60米的绿化带及辅路。其他三个方向都有规划道路。

　　项目分两个地块分两期开发：

　　一期为北地块由10栋27—34层的高层和9栋6层的叠墅、一所六班幼儿园以及4栋商业组成。二期由高层、叠墅、商业等业态以及一所十二班幼儿园组成。

　　项目总体规划户数4500多户，后期完全建成后将成为一个大型社区。

　　每期地块西侧高层产品全部为精装修交付，面积为约90—125㎡，户型设计全部为南北通透的全明户型设计，所有户型均为双阳台设计。

　　在地块东侧规划的就是叠墅产品，整个项目采用西高东低的规划布局，项目的叠墅也是目前市场上非常少见的产品，项目共规划20栋叠墅，面积为均在140㎡左右，全部为一梯一户的设计，包括上叠、中叠和下叠。在下叠产品设计上，下叠可从南向独立入户，同时下叠产品近70㎡的地下室后期可作为拓展空间，同时在二楼卧室处也有4㎡左右的露台也可作为拓展空间，另外下叠设计有下沉式庭院，中叠的产品在入户门口专门为您设置了入户花园。上叠除了入户花园之外，6F以及楼顶部分的露台将近60㎡的可拓展空间，后期可以自行改造进行利用。

　　以上信息仅为笔者向相关人士咨询后整理，具体以开发商公布为准。由于其项目节点尚处在展厅刚刚开放，具体很多细节暂时没有披露出来。

　　【五】写在最后

　　TOP房企纷纷进入郑州这片热土，有竞争才有进步，激烈的竞争倒逼房企在其产品上做出升级。谁做到好，老百姓就买谁的帐。很多的外来房企到郑州后就出现了水土不服等怪现象，郑州老百姓用自己的实际行动回击了他们。希望正荣地产深耕郑州，了解郑州人民的居住习惯，用心，用品质做好产品的每一个细节，不要辜负郑州人民希望。

　　相信并祝福作为TOP20房企的正荣地产，在郑州首个独立打造的项目能给郑州人民交一个满意的答卷！