正在施工的地铁5号线预计今年年底前可通车，作为唯一的环线地铁线，5号线对于郑州意义非凡，5号线周边楼盘自然对于郑州购房者来说也是自带光环。

　　距5号线1000米以内楼盘有32个

　　大致盘点，距5号线不超过1000米的楼盘大概32个。 

　　说明：

　　1，为什么要以1000米为界？

　　1000米的距离，成年人步行大概需15分钟，再远，地铁的便利性就很难享受到了。32盘是通过步行时间选定，15分钟以内基本可达。小编身高160cm，走速中等，不算快。如果你身高180cm，可能会更快到达地铁站。

　　2，有部分楼盘可能在1000米的临界点，本次也做了介绍。

　　32个楼盘盘点 哪些最优质

　　1，桐柏路沿线附近1公里有楼盘的大概有三个站点，共5个楼盘。昆仑望岳属于改善型，其余投资、自住均可。

　　市中心医院：保利心语、中原新天地

　　保利心语，位于中原路华山路，距离地铁站约1000米，步行需15分钟左右，这个距离不算近，但项目紧邻着中原万达，配建有伊河路小学分校，这样的地段，还有46-65平小户型，精装交付，还是央企品牌，目前万达周边一室户型租金大概1000元/月，两室大概2500元/月，人流大，租户多，项目在整个片区来说，不管是投资还是自住，性价比都不错。※

　　中原新天地，紧邻着地铁口，中原路和桐柏路交叉口的黄金位置，距离郑州中心医院很近，中原路实验小学、中原区外国语小学、伊河路小学，郑州一中（初中部）、郑州第十六中学、郑州第十九中学、二十四中、五十一中等区域知名学校都在附近，教育资源非常充足。无论是投资出租还是孩子上学都是可以的，但项目不是知名品牌开发商开发，操盘能力和后续物业服务尚不保证。

　　大岗刘：昆仑望岳

　　昆仑望岳：项目位于华山路与颖河路交汇处，距离地铁口超过了1000米，不算近，项目靠的也不是地铁优势。总体来说项目属于区域品质盘，没有小户型，最小122平，项目总占地48亩，由于不临近主干道，小区面积不大，2.49的容积率，且没有安置区，居住氛围特别好，周边很安静。距离中原万达不算远，购物、逛街完全没问题。周边学区资源也很丰富，伏牛路小学、华山路小学、郑州一中等都在附近。大概15400元/平，只是很难买，买房先验资，上次开盘是全款优先，其次是6成首付，3成首付的进场机会都没有。价格是道筛子，这里的居住人群被筛选的很纯粹，非富即贵。※

　　桐淮站：升龙御玺、盛世卧龙城

　　升龙御玺：距离地铁口桐淮站和大岗刘站都很近，步行只需几分钟，非常便利，桐柏路、二环内，靠近陇海路，周边还有大商新玛特，地理位置没的说。但是，5.6的容积率，远远看去，楼房真是好密集，感觉好挤，但这也只是直观感受，并亲身非居住体验。周边小区两室户型房租大概2000元/月，三室大概2600元/月，居住人群比较庞大，冲着地段和地铁投资的话，性价比还是可以的，自住还需慎重考虑。

　　盛世卧龙城：淮河路与华山路交汇处西南，距离地铁口大约1000米，步行需要大概15分钟左右，不算近，不过项目交通比较便利，有西三环、陇海路、航海路主干道。项目容积率偏高，4.45，小区规划有5栋安置房和11栋商品房，安置房与商品房之间被一条商业街隔开，安置房已封顶。项目与康桥有战略合作，未来为康桥物业。整体来说偏刚需，7月份开盘价格大概13300元/平，不算高，是可以入手的，可以等等看二期价格如何。

　　小结：保利心语、昆仑望岳、盛世卧龙城，都在华山路旁，距离不算太远，这三个楼盘该怎么选？

　　自住首先昆仑望岳，但是可能买不到，投资首选保利心语，盛世卧龙城其次。

　　2，航海路沿线横跨了郑州四个区域，中原区、二七区、管城区和经开区，附近有楼盘的有9个站点，共17个楼盘。

　　后河芦：万科民安星辰

　　万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南，距离地铁口差不多1公里，目前卖的是二期，项目离七十三中比较近，万科也是大品牌，物业也值得托付，还是精装交付，有21平、28平小户型，大概11000元/平的价格，21平户型月供大概1200元，周边小区两室户型房租大概2000元/平，这种21平的稀有小户型算是硬通货，将来以租养贷问题不大。投资值得考虑。

　　京广南路站：长江一号、江泰美誉

　　长江一号，位于长江路与京广路交会处向南，距离地铁口大概1000多米，项目总占地376亩，被京广快速路分成两个部分，配建有37万方的商业，算是大型商业配套了，可满足小区6000户业主吃喝玩乐，周边有长江路小学、春晖小学、大学路二小，62中、48中、81中等，教育资源也比较丰富，13500元/平左右的价格也不算高。主打刚需户型，适合刚需购买。

　　江泰美寓，位于京广快速路与长江路交汇处向北50米，距离地铁口不到1000米，离大学路二小也比较近，算得上是交通、配套齐全，项目主要产品为27-38平米LOFT，还没有正式发售，周边一室一厅房子租金大概1600元/月，如果价格在13000元/平左右，月供约是1800元，以租养贷，投资性价比还是可以的。具体价格几何，还需持续关注。

　　冯庄：正商城

　　正商城，紧邻地铁口，二环旁280万方的大型综合体项目，住宅、公寓、写字楼、商铺都有。同样的地段比价格，同样的价格比地段，一直是正商的优良作风，正商城亦不例外，在价格方面竞争力十足，二环13000左右的价格，满郑州很难找到第二个，小区内部配有幼儿园和小学，将推出的房源是项目最后一批住宅，仅3栋楼，可以说是机会不多了。※

　　南五里堡：民安尚郡、源升金锣湾、永恒理想世界

　　永恒理想世界：2号线和5号线双地铁口，紫荆山路、航海路两条主干道，这样的地理位置必须点赞，有创新街紫荆小学，为郑州市重点中学。目前地铁5号线正在围挡施工，通车之后周边环境应该会有较大改善，一期已经交房，三期推出时间不确定，冲着名校和地段想入手的可以持续关注。

　　民安尚郡，距离地铁口大概几百米的距离，项目不临主干道，比较安净，走进社区不会感觉自己身处二环繁华之中，有种郊区的宁静感。目前已经交房，购房者多为刚需，大多业主都在装修中，还有少量房源在售。

　　源升金锣湾，位于紫荆山路与航海路交叉口，项目距离弓庄站也比较近，与永恒理想世界一路之隔，都是黄金地段。4.99的容积率，有些偏高，整体偏刚需，目前二期尚未发售。

　　弓庄：奥兰和园、金地铂悦

　　金地铂悦，项目位于航海路与豫英路交汇处东南角，冲着航海路、地铁口、金地牌子，这个项目是值得入手的。3.5的容积率比较适中，还有小高层，称得上是市区改善盘，现在剩余房子不多，大概17000元/平的价格，刚需买还是很有压力的，改善可以考虑。

　　奥兰和园，位于城东路陇海路向南500米路东，距离地铁口比较近，步行大概十分钟左右，二环内比较靠里一些，居住环境相对较好，可以享受到闹市里的一份清静，容积率较低，大户型比较多，整体偏改善，国企开发，可以放心。至于旁边药厂的污染问题，仁者见仁，小编不好说。※

　　七里河：泰禾金尊府、万科美景龙门、兴忠启程、阳光城

　　泰禾金尊府，位于航海路与腾飞路交汇处向南300米，二环旁，三环内，地铁口。项目是泰禾的院子系产品，南区豪宅，地铁不是主要卖点，产品才是，产品确实也很好，从户型设计到中式园林再到物业都很好，也会引进名校。产品没得说，值得说的是环境，周边有七里河的安置房，还有专业市场，整体环境配不上项目的高级。项目一期占地74亩，高层、小高层、洋房都有，洋房标准层大概32000元/平，能住进来的势必都是郑州南区土豪。

　　万科美景龙门，位于中州大道航海路交会处向东300米路南，紧邻七里河站，此站为4号线和5号线的换乘站，5号线环线开通后几乎可辐射大半个郑州。目前周边小区，一室户型租金大概1400元/月，两室户型租金大概2000元/月，附近人群密集，不愁租。项目主要是37-73平公寓房源，带装修交付，价格大概14000元/平，如果投资的话，小编更倾向于37平的小户型，成本低、收益快。

　　兴忠启程，位于航海路与中州大道交叉口，万科美景龙堂北侧，距离地铁口较近，步行约10分钟。项目占地比较小，不到10亩地，仅一栋住宅，户型也只有89平和75平两种，非常刚需，之前价格大概15000元/平，对比一下万科美景龙堂（精装）的二手房基本在一万八左右，所以，在附近生活的刚需族可以考虑，投资也可以，毕竟附近人流量多，又地铁优势。

　　阳光城，距离地铁口约1000米，占地1000多亩的大盘，价格大概是14000元/平左右，小学是阳光小学已经投入使用，中学为阳光实验中学，占据着双地铁口的优势加上较低的价格，刚需是可以考虑入手的，刚需嘛，无非就是公共交通方便一些，购物方便一些，孩子上学方便一些，而这些项目都能满足。

　　中原福塔：阳光城檀悦

　　阳光城檀悦，位于经开区航海东路与经开第一大街交汇处，距离中原福塔站较近，项目属于经开区老城区的商业综合体，规划有10万方的商业，多少可以弥补附近配套不足的问题，住宅户型在88-140平之间，主力户型为88-106㎡，容积率4.5，基本属于刚需型。总体来说，二环沿线、地铁口、商业综合体，经开区比较稀缺，刚需可以关注，还没开盘，价格差不多就可以入手。

　　鲍湖站：经开万锦城、富田九鼎世家

　　经开万锦城，项目位于航海路与第五大街交会处西北角，距离鲍湖站较近约200米；商业是项目最大特色，也是最大优势，引入永辉超市，规划IMAX影城奥斯卡国际院线，60%高自持商业中心，项目周边有近10条公交线路，有BRT，距离东区近，所以尽管价格高些，仍然是值得的；

　　富田九鼎世家，经开区航海东路第五大街南，距离地铁口不超过500米，位于经开老城区，周边配套成熟，自建的还有4万方的商业，目前在卖200平左右的大平层，价格大概23000元/平，改善居住，容积率2.9，小区里种了很多大型植物，远远看去给人的感觉很舒服，楼间距超宽，建筑标准高，用才都是知名品牌。有品牌、有交通、有配套、有品质，尽管经开区好项目不少，小编以为，这个项目仍然值得考虑，如果有钱的话。※

　　经开中心广场：宏光合园

　　宏光合园，经开区航海东路与第七大街交汇处东南角，紧邻地铁口，除了地理位置的优势之外，在经开区动辄18000元/平起步的众多项目（康桥悦榕园、富田九鼎世家、康桥悦城等）面前，项目14000元/平左右的价格虽然不低但是已经很有吸引力了。项目分两块，一块为富士康职工配套公寓，一块为商品房，容积率5.5，比较高。刚需可以考虑，毕竟价格有优势。

　　小结：航海路上比较近的几个盘，正商城、永恒理想世界、民安尚郡、源升金锣湾、金地铂悦、奥兰和园怎么选？

　　如果我是刚需，我会首选正商城，其次是永恒理想世界、源升金锣湾、民安尚郡。

　　如果我是改善，我会首选奥兰和园，其次是金地铂悦。