[摘要] 商户在市场租金调整上处于弱势地位，主要是租金的定价权更多掌握在市场手中。
映象网讯 “批发市场租金的制定与市场生意的好坏和配套有关，但最重要的还得考虑商户的承受能力，一层到六层租金50-70元/月/平米，好的位置要参与竞拍，负一层到七层商户还要每三年签订一次合同，商户入楼推迟有半年之久，如今周边交通、物流等问题不解决，市场租金比周边都高，年关将至，搬还是不搬，很头疼。”一位郑州市南区食品百货城的商户段先生告诉记者。
商户在市场租金调整上处于弱势地位，主要是租金的定价权更多掌握在市场手中。2016年接近尾声，记者走访了郑州市南区的四家食品百货类批发市场，段先生带领记者来到郑州百荣世贸商城，12月26日市场贴出入楼选铺公告，四至六层租金50元，物业管理费20元/月/平米，3万一间的押金，三年内不退，各中厅四周的商铺为竞价铺位，租金先交后用，一年一收等政策。
百荣食品百货城选铺租赁政策
随后来到京广快速路南延段出口小刘桥的世贸万货城商超百货专业市场，2017年即将实行铺位租金定价为，一层铺位50元/月/平米、二层35元/月/平米，租金三年不变动，无公摊面积，无物业管理费。
郑密路南四环的中原第一城市场方告诉记者，2017年商铺制定：押金每间20000元，一、二层的是60元/月/平米，三层的是40元/月/平米，物业是3元月/平米，电费1.2元/度，水费3元/吨。
走访南龙湖郑州华南城副食市场，近期7号交易广场（供应商大厦）出台2017年租（售）政策，所有商铺不参与竞拍，先订先得；商铺租金依据均价，根据位置不同做细微调整，一层休闲食品、进口食品、干果、散货、酒水、饮料租金36元/月/平米，二层清化、日化、文具、玩具等31元/月/平米，三层小家电五金、水杯、车饰等25元/月/平米，四层耗材、图书、音响等21元/月/平米，五层餐饮19元/月/平米。
优惠承接措施，包括凡在元月5日前定铺享受租金八折优惠，水免费，电费1.15元/度，履约保证金1万/间，合同期三年，免租期一年。
郑州华南城供应商大厦租（售）政策公告
郑州华南城营销相关负责人表示，“我们希望商户进得来、留得住、发展好，地铁2号线延长线即将开通，华南城三个站点的运行必将为商户提供一个长期稳定经营的市场，2017年随着郑州华南城基础设施和配套的全面升级，承接郑州市场外迁具备更好的条件。”
如今，郑州华南城一期市场中的小商品、副食、建材、五金机电、汽摩配件、服装和奥特莱斯等七个业态已开业的商户达到15000余家，同时二期项目中的住宅、家居、CBD盛世广场、会展中心、电商大楼等业态也在紧张建设之中。郑州华南城7号交易广场是与河南省商超供应商商会、融业汇、河南省酒业协会共同打造供应商大厦，其创新运营模式“专业市场+展会”，每年将形成常态化定期举行，为海内外供应商和采购商提供“零距离”的对接平台。
在采访中，一位食品批发的商户王先生对记者说到，“随着线上网店的发展，实体店没有太多优势，员工的高成本再加上只涨不跌的商铺租金，装修费、水电费、搬迁费等，成本越来越高，生意要撑下去，只能综合各方市场，谋求长久生存道路。”
2017年即将到来，郑州传统批发市场，如今面临着租金、物流、仓储、客流等各方压力，在市场制定商铺租金时，不管租金涨或跌或维稳，都要以商户生存为前提，把不断优化市场内部硬件软件的升级和周边基础配套的完善考虑进去。
