核心提示|刚离开的8月，让人难忘的除了火热的夏天，还有火爆的郑州楼市，8月份，郑州市商品住宅销售19076套，销售面积达到207.66万平方米，均价更是首次突破万元，达到10066元/平方米，100万的房产总价，同比去年少了一个15平方米的主卧。郑州市房管局相关负责人介绍，目前郑州房地产市场阶段性火热，但不会影响房地产市场平稳健康发展的总体预期。

　　商品住宅均价首破万元百万房产同比少了个主卧

　　近日，郑州市房管局发布2016年8月份郑州市房地产市场数据，根据数据，8月份郑州市区商品住宅均价为10066元/平方米，为2016年首次突破1万元，相比7月份均价每平方涨了289元，环比增长2.9%。

　　同比2015年8月市场数据，2016年8月郑州市商品住宅均价涨了1379元/平方米，同比增长15.8%，如以房款总额100万为例，2015年8月可买到总面积为115.1平方米的商品住宅，2016年8月则可买到99.3平方米，相比之下，少了一个面积为15平方米左右的主卧。

　　根据数据显示，8月份郑州市商品住房投放176.73万平方米，占到今年商品住房累计投放面积的22.3%。8月份郑州市区商品住宅销售207.66万平方米，占到今年商品住宅累计销售面积的19.3%，环比增长53.3%。

　　开发商加大投放供应紧张有望缓解

　　8月份的火爆行情，让准客户、开发商，以及任何和房子有关的人都坐不住。

　　郑州市房管局相关负责人介绍，8月份郑州市区商品房投放增长了118.10%，其中市区商品住房投放增加了97.65%，相比109.65%和53.35%的销售增长幅度，说明开发商增大了投放的力度，根据以往“金九银十”销售旺季的规律，随后开发商会进一步加大市场投放，部分区域房屋供应紧张的状况有望得到一定的缓解。

　　8月份五市（县）一区的商品房销售量达到了145.96万平方米，其中商品住房销售量达到了135.13万平方米，比上月分别增长了11.98%和9.95%，库存相对较大区域的商品住房去化进一步提速。

　　同时，商品住房的热销也带动了非住宅销量的明显增加，8月份全市非住宅销售43.59万平方米，市区非住宅销售32.76万平方米，分别比上月增加了7.83和4.45万平方米，非住宅去化周期继续缩短。

　　由于受市区热销的带动和都市区交通建设的带动，周边市县的商品住宅价格洼地显现，销售增加明显，全市非住宅销量提升。

　　该负责人表示，目前郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应规划总体是协调一致的，长期的土地供应能力和房地产开发速度，可以满足全市统筹发展的需要，郑州市目前房地产市场的阶段性火爆，并不会影响房地产市场平稳发展的总体预期。

　　二手房交易将成主流房价疯涨已引起关注

　　根据数据显示，8月份郑州市区二手房交易套数5388套，成交总面积为50.76万平方米，成交均价为9286元/平方米。

　　该负责人提到，郑州市已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即存量房，一般指未居住过的二手房，这个市场份额巨大，再加上新型商品房会展式的市场营销以及二手房市场盲目跟风、涨价、违约等多方因素影响下，郑州市房价不理性的价格行为将不会持续，二手房将逐渐成为主要的交易方式，成为满足市民安居的重要选择。

　　从今年5月以来，郑州市商品住宅市场受“地王”效应炒作、销售活跃等因素的影响，销售价格明显上涨，该负责人指出，快速上涨的房价，已经引起省、市等多级相关部门的高度关注，目前为保持郑州市房地产市场的平稳发展，各部门正在开展相关调研工作。

　　郑州市房管局提醒广大购房者，买房子是大事儿，不要跟风决策，更不要在开发商的营销中激情决策，对于证件不全的违规行为要及时举报，在房地产市场中，要保持理性消费、合理消费。

　　此外，对于违反市场秩序的中介机构，郑州市房管局将按照8月份住建部等七部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求，对发布虚假房源、隐瞒房屋真实信息诱骗消费者交易、强制代办收费等行为，进行查处严肃处理。(记者 吴俊池)