“地铁一响，黄金万两”，地铁开通直接拉动房价上涨，已经成为共识。目前，郑州一号线开通已三年，二号线已经试运行，众多楼盘在售或二手价格显示，郑州地铁站周边楼盘涨价或在3000元/㎡以上，地铁时代的开启，带来的不仅是时空距离的缩短，更让不少地铁周边楼盘价值飙升，成为置业热点。

　　但在增值的同时，业内人士提醒，并不是所有靠近地铁的项目增值潜力都很可观，投资要避开周围没有成熟商圈支撑和规划支撑的区域，避免掉入盲目投资的“漩涡”。

　　【问价】地铁2号线热销楼盘均价一周涨500元

　　受地铁2号线影响，周边在售房企价格均有不同幅度上涨。数据显示，地铁2号线刘庄站附近的和昌悦澜，单价上涨4000元，今年4月开盘时，和昌悦澜均价10600元/㎡，二期开盘价为13000元/㎡，目前二期加推的6#楼房源售价已经涨到14500元/㎡左右；康桥郎城开盘价9000多元/㎡，康桥朗城一期均价为10500元/㎡，二期开盘房源售价为13000元/㎡，原定于上周加推的二期房源因地铁2号线即将正式开通而推迟，置业顾问告知房价预计在14000元/㎡~15000元/㎡。

　　2号线南五里堡站附近的永恒理想世界开盘时均价为10700元/㎡，一个多月后的今天，售价直逼12000元/㎡；2号线柳林站的40年小产权海亮时代ONE公寓房上周刚开盘，售价在9100元/㎡左右，昨日记者问询时，单价已经上涨500元，为9600元/㎡。复式单价在11700元/㎡。

　　早在去年，郑州的詹先生就已经在花园路农科路拿下了一千多平方米的建业凯旋广场商铺，“周边有万达公馆、蓝堡湾等社区，看中这里的核心商业位置，地铁开通后，人流也更旺盛，是资产保值增值的首选。”

　　金融投资专业的管先生也把原本打算投资住宅地资金抽取一部分，直接买了附近金水万达中心的写字楼。

　　【回顾】投资地铁1号线的房产已涨价近50%

　　以郑州地铁1号线的通车建成无缝连接东西区域为例，中原区的锦艺国际华都，就是紧邻地铁1号线桐柏路站，2012年7月底均价为7800元/㎡，地铁开通后价格为9800元/㎡，上涨2000元/㎡，如今二手房网站售价已达13967元/㎡。位于1号线长椿路科学大道站附近的朗悦·公园道1号，从开盘的7500元/㎡，到如今一期二手房网站卖到11000元/㎡，公园道1号四期加推的18号楼房源，售价为11500元/㎡；二环桐柏路站的盛润锦绣城从9200元/㎡涨到11000元/㎡；还有著名的火车站商圈，更是涨势凶猛，1号线郑州火车站附近的华润悦府当时开盘均价1.18万元/㎡，如今涨到1.7万元/㎡，每平方米涨了5000多元。

　　目前处于地铁1号线延长线上的梧桐街站，其附近的祝福红城小区已从当时的6700元/㎡涨到如今的9300元/㎡。地铁还未开通，价格已经频频上扬。

　　地铁沿线房产的升值是毋庸置疑的。全国闻名的北京天通苑小区虽位于通州区，其借助于地铁8号线的便捷通畅，房价猛涨。地铁带来的出行便利性，在大中城市更为突出。

　　【同比】全国地铁沿线楼盘涨势一览

　　当想象中的方便和快捷真正到了眼前，地铁沿线也就是所谓的地铁房地铁盘，究竟是涨是跌，涨的话会涨多少？那就看看别的城市地铁真正开通后的房价变化。

　　早在去年年底，就有报道称南京市地铁盘1个月内涨幅7%。南京地铁三号线正式运营1个月后，据南京保利中央公园项目经理透露，在售的剩余房源中，如125㎡的经典户型涨幅最高已经达到了1000元/㎡，大概7%。

　　武汉市地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。根据有关机构对全武汉105个楼盘三年内房价走势分析显示，地铁沿线的房产升值速度明显快于非地铁盘，差距最大的是沌口片区，3号线沿线的楼盘，涨幅达到23.2%，而非地铁盘涨幅只有4.4%。在武昌中心区，房价涨幅达到28%，但同期非地铁盘涨幅只有15.3%。

　　北京地铁5号线开通半个月内，沿线住宅价格暴涨2367元/㎡，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

　　【投资】地铁周边项目优势一览

　　据统计，因地铁的开通每小时可达到单向输送3万至7万人的运送能力，日客运量为100万人次以上。这种高速、快捷、安全、环保的出行模式无疑会在大大增加城市品位的同时，提升地铁两端楼盘的居住价值。人们由起点到终点的路因此而进一步缩短，而城市的方便居住功能则进一步显现。在市中心上班一族也会告别拥堵，轻松完成对城市的“穿越”。

　　业内人士称，从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

　　“从发展的眼光来看，地铁除了会扩大整个城市生活半径，改变人们的生活方式外，还会带动城市副中心和城市边缘地带的配套发展，由此而衍生的房地产开发重心也会向地铁沿线转移，不仅住宅项目会赢得越来越多消费者的关注，而且地铁沿线的商业地产项目尤其是商铺投资也会水涨船高。”郑州建业凯旋广场，为郑州地铁二号线的其中一个站点，该项目的一位投资者这样分析说，“一般来说，地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度快，二手房交易也更容易成交，地铁周边物业投资是个体投资者比较好的选择。”

　　【指导】专家论投资地铁房避开三方面

　　但是所有的地铁房都能够保值甚至升值吗？答案当然是否定的。交通便利、性价比较高、具备升值空间是地铁盘的显著优势，但是作为快轨交通，一般延伸到城市远郊地段，首末站附近的社区偏大，物业难跟上，周边配套也相对较弱。若是在商圈中心的地铁盘项目，则是寸土寸金，70%以上的得房率小户型会比较吃亏，35㎡的小户型最终得房面积也就24㎡，同时商圈中心比较适合出租，如果是个人居住还是应该选择商圈周边社区。

　　对于当下被消费者称为“黄金万两”的地铁楼盘，业内人士给出的决策建议：现在市场上太多投机客，一定程度上推高了二手房价，目前市场并不适合长线的投资。投资地铁房一定要注意避开周边人口过于稀少的地段，避开没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，开发商实力不明确的项目，更不要提前入市。“因此地铁房不能盲目投资，需要投资者认真地考察和比较，因为房产投资的流动性非常差，投资周期比较长，这样投资风险的可控性不强，管理难度比较大，精力投放比较多。但是适当的房产特别是地铁房投资，在高资产人群的投资组合中还是发挥了‘定海神针’的高价值。”一位地产研究人士如是说。(记者管雪霏李丽文 记者张琮摄影)