下周郑州开办不动产证搬不走的财产咋登记_房产频道

下周郑州开办不动产证搬不走的财产咋登记

2016-08-15 08:36 来源：今报网

[摘要] 自8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区（开发区）分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　自8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区（开发区）分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　那么，为何要做不动产登记？到哪里去登记？怎么登记？不动产登记开始是否意味着将要开征房地产税？记者带您一问到底。

　　房产证啥时候开始停办

　　郑州市国土资源局相关负责人介绍，根据郑州市政府的决定，自8月20日起，郑州市国土资源、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。

　　8月20日至24日，相关部门与郑州市不动产登记中心进行业务系统对接及登记资料整理、移交。8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　也就是说，8月20日以后，房管局不再办房产证了，改由国土资源局开始办理不动产权证书。本次实施不动产统一登记的区域为郑州市主城区范围内。郑州市国土资源局为郑州市不动产统一登记行政机构。

　　不动产登记包括哪些方面

　　郑州市国土资源局相关负责人介绍，不动产登记业务包括土地、房屋、林木等定着物的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押登记、地役权登记等。

　　咱国家的《物权法》把“物”分为不动产和动产。动产好理解，能移动的，比如汽车等都是动产。那啥叫不动产呢？依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。凡是搬不动的，就是不动产呗！看到这儿，您明白了吧，所谓“不动产证”就是关于土地、房屋、林木等所有这些搬不走的财产的产权证明！

　　目前，农村土地承包经营权确权登记颁证工作仍在农业部门受理，待过渡期后改由市不动产登记办事机构办理。

　　为何要做不动产登记

　　郑州市国土资源局相关负责人介绍，建立不动产统一登记制度是中央全面深化改革的重要内容，是我国不动产产权管理体制的重大调整，对建立健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和服务水平具有重要意义。

　　也就是说，不动产统一登记制度并非另起炉灶、推倒重来，而是将原来分散的不动产权利登记统一起来，形成统一的不动产权利登记体系。咱们可以这样理解，以前的房产证、土地证、林产证、矿产证等，以后都统一发不动产证了。

　　此前，各种不动产权利分别由不同的部门登记，客观上既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加及“信息孤岛”等问题，对民众来说，以往办土地证、房产证要往房管局和国土资源局两个部门跑，办下来需要很长时间，现在两证合一证，更方便了。简单说，以后咱老百姓不用再两头跑，只需要到不动产登记中心就搞定了。

　　不动产证和房产证有啥区别

　　郑州市国土资源局相关负责人介绍，按照“不变不换”的原则，8月20日之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证）继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　简单来说，旧证、新证同时都具有法律效力。8月20日之后购房办理的，都是《不动产权证书》。而之前老百姓购房取得的老房本，即《房屋所有权证》依然有效，在依法变更、转移时才要换发为《不动产权证书》。

　　是不是为开征房产税做准备

　　很多市民担心，不动产登记证全面推开后，房产税的脚步就近了。那么，不动产登记全面推开后会征房产税吗？

　　省不动产登记局局长蔡辉说，不动产统一登记后实际上是个大数据，在便捷群众、保障群众利益基础上，实现信息的资源共享，将给相关部门依法提供基础数据。因此，实行不动产统一登记和征收房产税没有直接联系。

　　不过，也有业内人士提出，国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定基础。2015年8月份，房地产税法正式进入全国人大立法规划。国家税务总局今年在全国所有省份推行的金税三期工程，对自然人进行全员建档，包含个人房产信息，也为房地产税改革铺路。

　　今年7月份，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上称，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。

　　那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示：“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　不动产到哪里去登记

　　郑州市国土资源局相关负责人介绍，郑州市本级的不动产登记业务采取“1+8”工作模式，即设立郑州市不动产登记中心及其下属8个分中心（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、高新区、经开区）。

　　其中，郑州市不动产登记中心的业务受理范围为：市主城区范围内对公不动产登记业务。受理时间为周一至周五上午9点到12点，下午1点到5点。