[摘要] 7月份郑州二手房房价为11602元/㎡，上个月房价为11434元/㎡，上涨了168元/㎡，环比涨幅1.47%；去年同期房价为9850元/㎡，上涨了1752元/㎡，同比涨幅17.79%。
核心提示|长跑运动是一项需要速度和耐力的综合性项目。需要人体能在较长时间内，保持较高速度跑步。这项运动，它不存在投机取巧，它是实打实的较量，是力量和耐力最真实的体现。就像郑州楼市里的二手房一样，郑州二手房连涨11个月！稳中有涨，显示出二手房超强的耐力。
二手房价连涨11个月
但从价格上涨的时间来看，郑州二手房比新房价格涨势更明显，截至今年7月，省城郑州二手房价格已经连涨了11个月。
据房天下二手房数据中心统计的数据显示，7月份郑州二手房房价为11602元/㎡，上个月房价为11434元/㎡，上涨了168元/㎡，环比涨幅1.47%；去年同期房价为9850元/㎡，上涨了1752元/㎡，同比涨幅17.79%。市内八区的二手房房价，同上月相比，全都保持上涨，其中惠济区涨幅最大，环比上涨4.84%，房价为10783元/㎡，其次是高新区，涨幅为2.56%，房价为8729元/㎡，此外，郑东新区和二七区涨幅也较大，分别涨了2.16%和2.05%，房价分别为：17012元/㎡和10078元/㎡。
从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年8月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年7月份实现了十一连涨。价格上涨，主要受二手房买卖火爆影响，据郑州市房管局数据显示，郑州市区二手房累计成交37812套（间），二手房累计成交面积为350.17万平方米。达到了2015年网签量的66%。
7月份二手房之“最”
据某二手房数据中心统计的数据显示，7月份购房需求中最热的区县是金水区，最热的商圈是管南区域，最热的楼盘是普罗旺世，最热的价格区间是60万-80万，最热的面积区间是70-90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线-民航路站。
最热区县：金水区以39.45%列榜首，其后是中原区12.82%，郑东新区以12.13%位列第三。最热的商圈：管南区域需求最多，占比4.52%。燕庄以3.91%的需求占比排名第二位，北站位列第三，占比为3.00%。最热的楼盘：普罗旺世以0.29%的需求占比夺得No.1，银基王朝需求占比0.26%，排名第二位，美景鸿城需求占比0.25%，位列第三。最热的价格区间：60万-80万，需求占比25.53%，热度最高；其后80万-100万，需求占比17.96%，热度次之；100万-150万，需求占比12.84%，居第三位。最热的面积区间：70-90㎡依然稳居首位，需求占比为41.35%；90-120㎡的需求占比为19.22%，位居第二；50-70㎡的需求占比为16.76%，排行第三。最热的户型：两居室仍然是网友最为青睐的户型，需求占比达到38.99%，居首位；其次为三居室，占比为30.90%；一居室的需求占比21.43%，位列第三。最热的地铁站点：1号线-民航路站，需求占比6.92%，1号线-燕庄站需求占比4.76%，位列第二名，1号线-紫荆山站需求占比3.90%，排在第三名。
建议买房人保持理性
回顾这11个月的郑州二手房，不少楼盘价格涨势凶猛，并且，去年滞涨的部分区域也呈现补涨的态势，买房人在无奈中被迫追高。
分析认为，郑州二手房已经进入了牛市泡沫的循环效应：买房人越多，房子越少越紧俏，房价上涨，又推动更多的人去买房。地王的频出，城中村的拆迁，地铁的修建轮番推动二手房价格上涨。建议买房人保持理性，合理投资而不是过度投资，在“鸡犬升天”的背景下，不要恐慌，更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。(记者 陈振兴)
