[摘要] 2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。
易居房地产研究院26日发布研究报告指出，2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。整体来看，一线楼市继续领涨全国。
易居的研报指出，2015年12月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米，环比增加26.7%，同比减少33.2%;成交面积为521万平方米，环比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量创2010年以来历史新高。
从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期在推盘力度上有所增加;而从需求端来看，在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市“翘尾”收官。
成交方面，2015年12月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为141万、189万、120万和71万平方米，环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。价格方面，2015年12月，上述四个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米。环比增幅分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。
值得一提的是，一线城市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价快速上涨。观察2007年以来的成交均价数据，总体上呈现上升态势。2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。
从具体城市来看，2015年北上广深房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米，同比分别上涨8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。
从库存的去化周期指标看，2015年，上海和广州存销比一直呈下滑态势，北京存销比呈现波动式下滑，深圳存销比一直处于低位，位于8以下，这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。
易居房地产研究院研究员姚腊表示，从2015年全年的态势看，自2月开始，一线城市新房成交量和成交价格均开始快速上涨，成交量在4月达到高值，并一直延续到12月;至年底，新房成交价格与2014年相比上涨16.7%。“2015年，受一系列利好政策出台影响，一线楼市率先回暖复苏。同时，‘地王’频出，市场看涨情绪加重，也推动一线城市房价快速上涨。”
“2016年经济下行压力下，全国聚焦去库存、促消费。一线城市房地产市场会紧跟全国走势，但因2015年房价涨幅过大，相应机构和部门可能出台一些政策和措施来稳定房价。”姚腊预测。
