[摘要] 昨日下午，经过总共84轮的竞拍，朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得，据业内人士测算，该地块楼面价达到了6.7万元每平方米。
昨日下午，经过总共84轮的竞拍，朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得，据业内人士测算，该地块楼面价达到了6.7万元每平方米。
常营乡地块挂牌资料显示，该宗地块建筑使用性质属于住宅混合公建用地，土地面积约4.2万平方米，建筑控制规模约为11.75万平方米。地块的出让条件中要求配建建筑面积2.8万平方米的“限价商品住房”，销售限价为1.5万元每平方米。
该地块除了要求配建2.8万平方米的限价商品房以外，地块还要求建设8000平方米无偿移交相关部门的养老设施。因此最终该地块剩余可售商品住宅面积5.42万平方米，可售商业部分2.72万元每平方米。常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地挂牌出让起始价为22亿元，现场竞拍前，地块在北京市国土局网站上累计收到了7次报价，最高报价为22.77亿元。
在现场竞拍中，北京城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体、远洋、中铁建、国瑞这7家房企及联合体参与现场竞拍。竞价到第22轮时，达到土地上限价格33亿元。
根据竞价规则，地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。昨日，该地块现场竞报“自住型商品住房”环节的竞价阶梯为1000平方米。
经过总共84轮竞价，该地块最终被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得。经业内人士测算，该地块楼面价约为6.7万元每平方米。有开发商表示，常营地块6.7万元每平方米的楼面价让周边昔日地王解套了。2014年年中，恒大夺得东坝地王，现名为“恒大华府”这个项目楼面价和成本价加在一起，大概是在5.5万元每平方米。
此前，葛洲坝以49.5亿元夺得丰台樊家村地块，楼面价7.5万元创下新纪录;11月2日，丰台南苑乡槐房村地块被华润、招商、华侨城三家国字背景的联合体以总价83.4亿元拿下。
前10月北京商品房销售面积同比增7%
昨日，北京统计局公布了今年前十月该市房地产市场运行情况。数据显示，1-10月，北京全市完成房地产开发投资3511.4亿元，比上年同期增长10.6%。其中，住宅投资完成1602.5亿元，增长0.2%;写字楼投资完成707.7亿元，增长15.3%;商业、非公益用房及其他投资完成1201.2亿元，增长25%。
此外，前10月，北京市的商品房销售面积为1104.3万平方米，比上年同期增长7.2%。其中，住宅销售面积为884.6万平方米，增长10.3%;写字楼为127.6万平方米，增长24.1%;商业、非公益用房及其他为92.1万平方米，下降26.7%。而房地产开发企业项目到位资金为5526.6亿元，比上年同期增长3.9%。
中原地产研究部统计数据显示，2015年来，北京商品房住宅逐渐改善化，不仅成交高端，从供应数据看，截至日前供应的37544套商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高。整体看，随着地价上涨，北京楼市进入了大户型化。
原标题：保利首开联合体33亿元拿地 北京常营地块楼面价直追7万元
