[摘要] 随着今年政府对房地产市场的管制有所放松，取消了一些城市的“限购令”，而且降低了一些城市的房贷首付比例，为释放购房需求奠定了较好基础。
“今年前三季度大部分房地产上市公司的业绩增速都较为可观。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《证券日报》记者表示，随着今年政府对房地产市场的管制有所放松，取消了一些城市的“限购令”，而且降低了一些城市的房贷首付比例，为释放购房需求奠定了较好基础。此外，随着我国利率不断走低，购房成本进一步减少，增强了消费者的购房欲望。
据《证券日报》记者统计，披露三季报的142家上市公司中有73家上市公司在第三季度实现了净利润同比增长，占比51.41%。
值得关注的是，房地产上市公司业绩继续呈分化态势，亏损、增长和下降的上市公司形成了三足鼎立之势。长江证券(000783,股吧)表示，随着房地产行业销售端持续向好，中小房企的库存明显释放，房地产行业集中度提升的脚步有所放缓，2015前三季度主营收入前10位的上市房企市场占有率由4.92%略降为4.86%。但从国际经验来看，我国房地产行业的集中度仍有较大提升空间。而且考虑到白银时代竞争不断加剧，未来房地产行业的集中度将继续提升。
市场人士指出，从三季报可以看出，开发商在一线、二线城市积极补地。上市公司目前仍处于去库存阶段，三季度末存货余额环比增速4%，同比增速7%，为近年来低位。而拿地方面，开发商也更多地选择一线和二线城市补地来保规模，如万科A、保利地产(600048,股吧)等在十大重点城市的拿地金额占总拿地金额的比例均已超过50%。
“货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。货币政策维持宽松背景下，维持对地产行业的乐观预期。”兴业证券(601377,股吧)分析师说，预期政府扶持力度将持续加大。同时货币政策的持续宽松背景下，基本面总体上仍将维持房地产行业复苏态势。
在谈到如何把握房地产行业的投资机会时，韩长吉认为，第四季度由于市场基本面并未发生较大改变，有望延续前三季度的快速增长行情，房地产上市公司全年业绩将较为理想。虽然今年房地产市场整体上已有所回暖，但在具体投资上依然存在风险，因为一些三线、四线城市的房地产市场供过于求，产生了较大泡沫，在短时间内库存难以消化。投资者在投资时，宜选择业务主要集中在一线、二线城市，尤其是省会城市和经济较发达城市的房地产公司，省会城市、经济较发达城市的消费者购买力较强，对房价有较好支撑，公司业绩的发展空间更大。
