[摘要] 总体来看A股房地产上市公司上半年整体销售转好毛利率企稳。但Choice金融数据终端的数据也显示144家房地产上市公司中67家收入同比下滑74家盈利下降甚至扩大亏损而区域之间则差异明显。
随着A股上市公司2015年中报披露完毕房地产企业上半年经营状况浮出水面。总体来看A股房地产上市公司上半年整体销售转好毛利率企稳。但Choice金融数据终端的数据也显示144家房地产上市公司中67家收入同比下滑74家盈利下降甚至扩大亏损而区域之间则差异明显。
据中金公司统计A股地产公司上半年加权净利润上升7%好于1季度的同比下滑5%也好于去年上半年同比下滑8%。
“A/H股重点上市公司1至7月已完成销售目标的54%多数地产公司全年将完成销售目标。”中金公司房地产行业研究员宁静鞭说。
然而记者调查显示房地产公司业绩分化却在加剧67家收入同比下滑的企业中大多是业务集中在二三线城市的区域性地产公司。比如铁岭新城在中报里表示公司地处东北地区三线城市在整体区域经济偏弱的情况下面临着较大的经营压力。数据显示公司2015年上半年营业收入仅1251万元同比骤降93.3%亏损额则达到了4439万元;业务主要集中在珠海和重庆的格力地产上半年营业收入同比下滑86.7%。此外中茵股份、合肥城建、渝开发、哈高科、宁波富达等近30家房地产上市公司上半年营业收入下滑超过50%。
业内人士认为在一二线城市房地产市场有回暖迹象、三四线城市仍在去库存的阶段龙头房企在土地储备、区域布局、周转效率以及资金成本等方面优势显现强者恒强的行业发展态势进一步确立。比如万科A发布的中期报告显示公司上半年营业收入达502亿元同比增长22.7%净利润67.9亿元同比增长23.6%;保利地产上半年营收增长24.5%净利润的增速超过40%。阳光城、华夏幸福、金融街等传统龙头企业同样保持收入和利润的双增。
而受益于上海地区房地产市场的强劲陆家嘴集团上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元同比增长约61.7%其中房产销售收入约为15.5亿元比2014年同期增长近80%。
房地产企业业绩的分化也导致部分房企寻求转型廊坊发展中报表示公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型新业务尚未开始”;浙江上市公司万好万家布局互联网金融业务并通过实施重大资产重组收购厦门翔通动漫有限公司100%股权进军动漫产业。
华丽家族在出售手中剩余房地产库存的同时已经将企业的战略调整为“科技+金融”宣称未来将重点发展石墨烯、临近空间飞行器、智能机器人等“高端”项目。
事实上即便是业绩稳健的大型房地产企业对于转型也不敢懈怠。万科A在中报中表示公司将从以往仅提供单一住宅产品的模式转向提供基于生活幸福感的全系列服务做“城市配套服务商”。保利地产也表示随着房地产行业发生变化公司如何适应市场变化、培育新的业务增长点也是当前面临的挑战。
中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放上半年以来房地产市场处于复苏周期“从融资成本来看龙头房企还可以享受较低的成本其他房企则出现分化。”苏雪晶说。
业内人士认为一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。苏雪晶表示中国走过快速工业化时代城市更新带来新的机遇与挑战城中村改造、文化地产、产业新城等新形式不断涌现这都是地产行业所面临的机遇和转型契机。
