[摘要] 国内融资渠道审批的宽松程度在增加，而且对于房企来说，公司债目前平均融资票面成本在4%至5%，相比其他融资渠道，成本明显要低。
由于境外融资难度增加，今年以来上市房企境内融资额度大增。
8月17日，远洋地产宣布，公司拟发行最高金额达100亿元，年期不多于十五年的公司债券建议近日获得证监会批准。8月16日，中粮地产发布公告，公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币23亿元(含23亿元)的公司债券。8月14日，融创中国公告显示，确定发行总规模为50亿元的首期债券。
此外，万科、阳光城、金科地产、世茂股份、华夏幸福等企业也在8月份陆续公布了不同额度的发债计划。中原地产研究部数据显示，8月份，14家上市房企境内融资额度达到648亿元。今年以来，已经有超过60家上市房企(包括港股)在内地通过公司债预期融资额度高达2500亿元。而2014年全年，只有15家融资成功，金额只有235亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，“境外融资难度加大，是房企转向境内融资的主要原因”。该机构数据显示，6月份房地产市场合计境外融资额度33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下调幅度达到了48.9%。事实上，7月份房企融资额度继续下调到了21.45亿美元。前7月房企合计海外融资183.1亿美元，同比2014年431.54亿美元，跌幅达到了57.6%。
“其次，房地产企业对资金需求在持续增加。”张大伟表示，中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。“一二线城市与三四线城市分化，导致房企对资金需求依然非常大。”
他认为，国内融资渠道审批的宽松程度在增加，而且对于房企来说，公司债目前平均融资票面成本在4%至5%，相比其他融资渠道，成本明显要低。“目前中国经济依然平稳，所以出现趋势性的人民币长期贬值可能性不大但市场相关方必须做好预案。”
