限购也好，调控也罢，恍恍惚惚过了半年，此刻想必每一个深处楼市的人都感觉到：楼市变了！中国房地产行业要变了！

　　就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后。广州因为一个新决定，迅速霸占了全国楼市视角：

　　核心要点提炼：

　　1、到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

　　2、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

　　3、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

　　4、允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

　　5、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

　　从标粗的关键词，我们获得一个“简单粗暴且重千斤”的消息：广州租赁同权，减税不说，租房享受和购房人子女同等入学权益。

　　这将打破三个困局：

　　1、高房价下，平衡置业需求和置业选择的压力。租房，或将成为人们满足居住生活需求的一个新选择。

　　2、外籍户口人员与本土教育资源分配的矛盾。租房和购房子女享受同等入学权利，将直击教育资源不平衡的痛点。

　　3、高置业成本下的人才流失。不管是租房，还是买房，人们最基本的居住需求得以解决，才能更稳定的投入到城市建设中，保证城市血脉的源源不断。

　　广州此番的“壮举”，被很多媒体看作是“快、准、狠”的抓住了市场变化的机遇。简单而言，最大的改变将是购房群的分流，饱受购房压力的人们，终于可以放心的选择租房，有了关于置业安家的第二个选择。置业压力的缓解，对一线城市人才的聚集和吸引，也产生积极的影响。

　　相比广州，刚迈入新一线行列的郑州，面对着楼市调控、市场变化，也需要一定的变革。正如，6月27日郑州限价细则里：土地供应、稳房价、增加租赁住房，为下半年楼市的稳定定下基调。此番广州的租赁同权，或将成为楼市变革的新讯号，同时也将对郑州等其他热点城市的楼市发展产生一定影响和思考：

　　1、大力推动租赁市场，将是楼市新的发展趋势。

　　2、居住压力下，如何缓解矛盾，创造机会和条件，留住人才。

　　3、租赁供应增加的基础上，如何调节房租的涨幅变化，稳定租赁市场，建立规范体制。

　　4、楼市调控之下，如何规范房地产行业行为，防止楼市“怪象”。

　　和广州租赁同权信号发出的同时，数据显示未来90、00后们将是新的购房主力。中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。在人口流动频繁的情况下，租房无疑是大多数人更倾向的居住方式。中国房产中介公司链家发布报告显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。

　　从长远来看，大力发展租赁市场或将是未来房地产市场的重要趋势，同时更多成品房的推广和面市，也将成为房企改革的重点。房地产行业进入快车道的同时，机遇与挑战并存，传统的模式已经渐渐被市场所抛弃。如何在市场变化中，顺应和满足购房需求，如何在城市发展中，让房地产回归居住建筑者的属性，也成为人们值得思考的问题。相比之下，对楼市的人们来说，恐慌时代的远去，新购房观念的开启，特别是未来大都是90、00后的购房观念，更值得关注。

　　今日，更有网传消息传来住房城乡建设部办公厅同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆市开展住房租赁试点工作。从广州的租赁同权，再到南京等10个城市获批建开展租赁市场，可以预见的是未来的郑州楼市，也有望迎来新的变革，而租赁或将是楼市变革讯号的新开始。