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房地产迎多重利好 “金九银十”或可期

2015-08-27 09:02 来源:经济参考报

[摘要] 随着流动性的增加以及融资成本的降低,将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

  26日,北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知,自2015年8月26日起,调整公积金贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。

  业内人士表示,房地产贷款利率已降至近年来新低,在股市大幅下跌的背景下,投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产,购房预期明显上涨。在众多利好作用下,一二线城市楼市“金九银十”可期。

  加码 公积金贷款利率创新低

  央行宣布自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。

  央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

  央行有关负责人表示,当前我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

  值得一提的是,这是自去年11月份以来的第五次降息,也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示,虽然降准、降息政策并非完全针对楼市,但从目前的市场情况看,房地产市场受到的利好最为直接。

  “房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后,降息已达5次,降准4次,力度与2008年期间相当。目前,五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%,五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,均创下2000年以来的新低。”张大伟说,以100万元借贷20年来计算,利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说,将明显提高其购房积极性。

  转移 股市重挫资产配置方向生变

  近期A股多个交易日大幅下挫,在央行宣布双降后,仍然失守3000点。随着两市暴跌,A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。

  有业内人士指出,在股市反复大幅波动下,将有越来越多的投资者转向投资较为保险的不动产。

  此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出,在二季度末的A股暴跌过程中,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。

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(责任编辑:王庆河)
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