[摘要] 随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
加码 公积金贷款利率创新低
央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
央行有关负责人表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最为直接。
“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，降息已达5次，降准4次，力度与2008年期间相当。目前，五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。
转移 股市重挫资产配置方向生变
近期A股多个交易日大幅下挫，在央行宣布双降后，仍然失守3000点。随着两市暴跌，A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。
有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有越来越多的投资者转向投资较为保险的不动产。
此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出，在二季度末的A股暴跌过程中，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。
