[摘要] 在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧，房企的可持续发展关键还在于战略转型。
虽然房价“嗖嗖”上涨，但房地产公司的业绩却是越来越难看。中原地产研究部日前发布最新数据显示，目前有36家上市房企公布半年报，上半年合计营业收入为987.216亿元;合计净利润只有90亿元，同比下降11.6%;平均净利润率只有9.1%，首次跌破10%。
房企净利润率大降
这36家上市房企中，有17家净利润出现负增长，25家净利润率低于10%。从数据来看，房地产行业已进入中低利润行业范畴。
8月17日，万科发布中期报告：上半年实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%;净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。报告显示，上半年权益净利润增速慢于营业收入，主要是因为当期结算的项目中，合作比例较高，少数股东损益占比大幅上升。
万科董秘谭华杰表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，并通过节约费用，争取净利润率有所上升。下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。
不过中原地产首席分析师张大伟却没有这么乐观，认为房企平均净利润率已跌至9.1%，而在2014年的平均净利润率为10%，2013年高达11.97%，意味着房地产企业的盈利能力大幅下降。
房企开始两条腿走路
张大伟认为，房企利润趋势性下跌的主要原因有三个方面：一是销售难度加大。虽然全国一二线市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中，以价换量在持续。二是融资成本持续增加。对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。三是土地竞争激烈。房企在一二线市场拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
因此，部分地产企业为求发展，已不断探索转型。如浙江广厦日前公告表示，从公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业，转型进入有发展潜力和增长空间的影视文化产业。
而据了解，除了浙江广夏，莱茵置业(已改名莱茵体育)、海德股份、苏宁环球、阳光城等都开发了副业，实行两条腿走路，来应对进入“下半场”的房地产市场。
张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧，房企的可持续发展关键还在于战略转型。
