[摘要] 郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米，环比下降了0.09%。
郑州房价降了吗？对此，普通购房者可能感受并不明显。
5月1日，中国指数研究院发布的《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米，环比下降了0.09%。不过分析认为，作为经济发展良好、人口持续流入、需求空间较大的二线城市，郑州房价依然具有上涨空间。随着“红五月”的到来，郑州楼市的表现值得关注。
【数据】
4月样品平均价格下降9元/㎡
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
从涨跌城市个数来看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月份相比，4月价格环比上涨的城市增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较3月增加4个；4月价格环比下跌的城市增加13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较3月减少6个。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较3月扩大1.57个百分点。
郑州新建住宅4月份样品平均价格为9597元/平方米，在房价排行榜中居第19位，较3月份下降9元/平方米。与2015年4月相比，住宅价格同比上涨的城市个数为50个，较3月增加7个。其中，包括郑州在内的26个城市，同比涨幅在5%以内。
整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。分析认为，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线城市周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
【分析】
经济快速增长
推升城市楼市热度
城市房价上涨动力有很大一部分来自城市经济增长速度。在同样由中国指数研究院发布的《2016年全国40个大中城市房地产开发投资吸引力研究》中可以看到，郑州的住宅开发投资吸引力在40个大中城市中位居第13。
分析认为，郑州经济增长较快，2015年GDP增速为10%，显著高于全国经济增长水平，有效推动了住宅市场的快速发展。
同时，郑州的住宅市场需求较大，且近三年商品住宅销售额平均增速高达22%，排名继续上升。随着“强者愈强”模式被强化，房地产投资继续向一线及热点二线城市聚焦。由于经济发展良好、人口持续流入、需求空间较大，这些城市的房价具有上涨空间。
回顾2015年，西北地区及东北地区供应过剩且需求乏力，存在较大的去化压力，市场风险较大；东部地区拥有强大的需求支撑，住宅回暖最为明显，未来发展潜力较大；而郑州所在的中部地区，在经济提速及较强的人口吸引力带动下，住宅需求快速提升，市场具有较强竞争力。
郑州城市规划日益完善，轨道及高铁路网覆盖面日益扩大，郊区及外围城市的住宅需求快速增长，尤其是中高端住宅需求剧增，很多主打城市价值的高端住宅项目均选在郊区，为中高端客户提供了更多选择。可以说，未来便捷的交通还将为住宅市场的发展带来更多想象空间。(作者：束杰)
