[摘要] 目前二手房交易的流程是先签购房合同，然后再去网签系统中提交购房资格审核信息以及网签。所以若一旦购房者资质审核无法通过，就会出现违约的情况。
“当初该交的资料都交了，现在才说办不了贷款。”近日，鲁女士很是郁闷，在武昌看中了一套房，鲁女士就和开发商签下合同并付了首付款。当时以为交完所有的手续就可以办下来贷款，谁料，贷款怎么也办不下来，开发商则表示，贷款办不了，还要付违约金。
鲁女士所经历的事情在年底常有发生。记者在走访武汉市部分在售楼盘时了解到，年底随着房贷政策的进一步收紧，因贷款难而导致交易搁浅的情况时有发生，而如何规避“申贷”风险成为买房人关注的焦点。
有业内人士提醒购房者，申请贷款应该注意以下的几个事项，以避免贷款申请不下来的违约风险。
首先，保证提交的信息正确、真实。购房者需要提交审核的信息包括个人基本身份信息、家庭成员的相关信息，以及相关的申请表格。在提交时必须确保信息的正确和真实。如果信息录入错误，审核不能够通过，交易周期将会延长，可能会引起不必要的纠纷。
其次，有部分人群为了购房，不免提交虚假的信息骗购。如果有虚假信息，不仅审核不能够通过，而且在信用体系中也会有记录。而且，购房周期拉长，潜在违约风险也会增加。但是由于审核环节的不确定性，买卖双方应该协商好交易时间的问题，而且对违约的责任须明确，以免出现纠纷。
第三，签合同前须谨慎审核购房人资质。目前二手房交易的流程是先签购房合同，然后再去网签系统中提交购房资格审核信息以及网签。所以若一旦购房者资质审核无法通过，就会出现违约的情况。有部分购房者可能对政策并不了解，并且存有一定的侥幸心理，一旦审核未通过，交易无法进行，就会出现违约的情况，对于买卖双方这都是一种损失。
