“市区哪儿的房子最划算？”“这个房子将来有没有升值空间？”“现在买房合适不合适？”“买两房好还是三房好？”在日常的购房决策过程中，这样的问题不绝于耳。

　　随着新“国五条”的出台，类似问题越来越多，新政就是要紧抓房价野马的缰绳，让那些错过了机会的购房者，有个喘息之机，能够搭上末班车。

　　机会虽然不错，但买房毕竟是大事情，如果想挑选一套中意的好房子，有些原则仍然需要遵守，一些“血和泪”攒下的教训也必须牢记。

　　1 政策心中有数 买房自有神助

　　中国的房地产市场最明显的特征之一，就是名为“市场”，实则被政策左右。君不见，十年九调控，虽然房价越调越高，但市场仍然被政策所左右。

　　作为普通购房者，了解政策大势必不可少。因为《新闻联播》里的一句话，可能让房价暴涨，也可以让楼市速冻，如果能把握好政策大势，绝对可以买到称心如意的划算房子。这样的例子不胜枚举，远如2007年、2009年，近如2011年底，调控之后往往会出现一个窗口期，成为购房者最划算的购房时段。

　　而且，中国房地产市场的命脉也基本握在政府手中。上游的土地供应，根本上决定了房价走势，土地供应放开，价格自然平稳，反之则暴涨；下游的市场需求，如今也被限购左右，2011年，投机和投资需求被遏制，房价果然应声而落。

　　2 多看房，多看报 市场资讯不能

　　了解宏观大势，只是买房的第一步，想要买到合适的房子，最重要的是去看房。大面积看房，是了解房地产市场的最有效途径。通过看房，你可以知道什么样的房子最紧俏、什么样的户型最好卖、哪个地段的房子最受关注……

　　除此之外，更应该多看报。对于国家政策，普通购房者并非专业人士，对政策的认知和判断十分有限，通过相关媒体报道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此对市场形势做个更加清晰明了的判断，做到心中有数。

　　说到底，对于政策，房市虽不像股市般风声鹤唳，通常的市场变化也有一定的滞后性，这就要求购房者实地看房，观察售楼部气氛和优惠幅度，判断房价涨跌走势。

　　3 基本常识要具备

　　对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

　　所以，及时了解房地产市场政策、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。此外，在郑州，还需要了解限购的相关规定。

　　此外，有关房子的建筑知识也应该了解，什么叫容积率？什么叫得房率？绿化率是什么意思？这些都是开发商销售中常见的数据，了解这些指标，对于房子日后的装修以及居住舒适性都非常重要。

　　4 自住无需考虑升值

　　在限购的背景下，市场上留存的基本上只剩下自住需求，对于这部分人来说，选房有一个误区：买房考虑不考虑升值空间？

　　客观来说，换房是很正常的事情，那为什么不能考虑升值空间呢？很简单的道理，你只有一套房子，即使将来换房，你的房子涨价了，想要买的房子肯定价格更高。比如，2003年的买的房子，涨了不少钱，可如果你只有这一套房子，卖掉换房的话，买入价格跟卖出价格差别不会太大，换句话说，增长的只是账面价值。

　　另一个不需要考虑升值的原因是，房子首先是个消费品，居住价值才是根本，如果居住舒适度非常高，将来换房自然不是问题，增值也是必然；如果居住本来就不舒服，且不说升值与否，出手都困难。

　　5 不要总想着抄底

　　“买涨不买跌”在楼市十分常见，可也有这么一群人，总期待在最低谷时入手，买到最划算的房子。

　　可事实上，跟股市一样，这些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”，在一个房价处于上行通道的楼市里，政策虽然会遏制短期房价的上涨趋势，想要长期走低并不可能，所以房价也只有相对的低点，没有绝对的“抄底价”。

　　6 购房需量力而行

　　在中国，“一房穷三代”是客观事实，一般刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

　　所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的50%，否则将会影响生活质量。

　　所以，在选房时要追求“一分价钱一分货”，不勉强、不浪费，买套性价比高的房子，可能是最好的选择。

　　7 看广告，不如看疗效

　　网络上流传的一份网友总结的《史上最全的楼盘忽悠用语》，总结了一些开发商常用的宣传手段。比如，偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生;挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水；项目缺商业配套——纯居住社区；没有公交——私属领地，坐拥升值空间！

　　对此，有网友表示：“这些开发商啊，搞得跟真的似的，小户型就说是小户型不就得了，干吗非要说是精致豪宅，就像鸡爪子改名叫凤爪，其实那还是个鸡爪子，何苦呢！”

　　调侃归调侃，但得承认，初次购房群体对售楼人员和广告宣传的说法难以作出正确的判断，特别是一些开发商推出了种种“概念”，这些“概念”既无严格标准，也无专家认证，大都是自说自话，自卖自夸，被灌入这些“概念”的楼盘昂贵而且热销。

　　所以，购房者除了看广告，也该多跑跑售楼部，了解项目的真实信息，不要像一位网友评论的那样：“我们从精神上娱乐了一下房地产，但房地产却从物质上实实在在地娱乐了我们。”

　　8 风物长宜放眼量

　　对于大多数家庭来说，买房是一件大事，所以不可不慎。特别是在“限购”的背景下，换房难度加大，这就要求买房时要考虑长远。

　　特别是一些年轻人，买房是为了结婚。婚后，紧接着就会面临小孩儿入学，如果买房的时候就注意一下周边是否有合适的幼儿园，划片招生的小学和中学是哪一所——不要小看这个问题，现在“学区房”大热，恰恰是因为买房时没有“高屋建瓴”，为了小孩儿入学不得不换房。

　　此外，如果家有老人的话，医院、菜市场等配套设施也得完善。试想一下，如果接来了父母同住，老人买个菜还需要坐好几站公交车；家人有个头疼脑热，还得跨越半个城市就医和侍候，那得多辛苦？

　　9 切忌心浮气躁 别被样板间迷惑

　　买房，不仅是个花钱事儿，更是个累心的事。曾有不少看房的朋友，在折腾中看过几次房后，就不耐烦地表示：“算了，都差不多，将就买个算了，懒得看了。”

　　这正是买房大忌，买房需要综合考虑自己的需求和价格承受能力，并对周边的配套设施进行详细的考察，并且对开发商的资质和项目信息进行慎重考量，然后做出最可靠的决定，怎么能因为一句“累”，就把大事给草率决定了呢？

　　另外，对于眼下绝大多数楼盘而言，除了因为实在卖不出去只能卖现房外，期房依然是市场的主流。这就要求购房者有更高的分辨能力，看房时一定要看户型图和相关数据，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。

　　10 能一步到位 尽量一步到位

　　新“国五条”细则中，争议最大的一条就是对二手房交易收取20%个人所得税的规定。且不管政策合理性与否，这条能够遏制二手房交易的新政，让卖房更困难，成本更高，客观上已经影响到了改善型购房需求。

　　而在限购的背景下，换房更是困难重重，除了满足一定的限购条件外，如果是二套房，还得面临高额的首付和较高的银行贷款利率。

　　这就要求购房者在买房时，如果经济条件允许的话，尽量一步到位，不需要再为换房而焦虑。能买一套三房，满足三代同堂的居住需求，就不要为了省月供，先买一套小户型，然后再换房，这样的过程，不仅费心，而且费力。

　　这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；再就是货币超发越来越严重，拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？