[摘要] 与周边的大环境相比，房子自身的小环境考察起来“学问”要大得多；但也因为“学问大”，不少相关问题目前尚无定论，有时需要住上房子亲身体验之后方才能够准确认知。
近日连续的大雨，让一些小区的地下车库上演了“水漫金山”，部分业主更因此损失惨重，平时很少受到关注的小区和地下车库排水问题一下子成为热点话题。其实，包括小区排水、空气质量、生活噪音等看似不重要的问题，都大有讲究，也会影响你入住之后的生活品质。多数购房者在买房时，只关心房屋价格、面积户型、生活配套这些看得见、摸得着的内容，那些看似不重要的细节问题，往往都被忽视了。
空气不是商品，但对于许多被越来越多的汽车尾气等各种不洁空气所包裹的城市来说，干净、清新的空气，却已经千金难求。尽管如此，人们还是希望把自己的家安在一个相对干净的地方，让家人能够更加舒畅地呼吸。
不过，要想选购一套通风条件较好、空气质量较优的房子，需要考察的问题还真不少，其中既包括房子周边的大环境，也包括房子自身的小环境。
考察房子周围的大环境
一座房子能享受到怎样的空气质量，首先与其周围的大环境有关。众所周知，工业，尤其是有污染的工业越少，森林覆盖率越高，山河湖海等自然景观越多，汽车越少，人口密度越低的地方，空气质量越高。不过，在现代都市，这样的地方通常会较为偏远，生活起来不太方便。
考察房子自身的小环境
与周边的大环境相比，房子自身的小环境考察起来“学问”要大得多；但也因为“学问大”，不少相关问题目前尚无定论，有时需要住上房子亲身体验之后方才能够准确认知。
关于如何判断一套房子的空气质量，除了公认的大面积绿化的利好作用，以及距离马路等不洁空气排放场所越远越好等“常识”之外，时下最为流行的说法是针对高层建筑的“扬灰层论”。这种说法认为，由于空气中存在两个扬灰层，即灰尘堆积最多的地带，其高度分别为距地面10米左右和30~40米，对应的楼层通常为3~4层和9~11层，因此，住在这两类层高的房子里，空气质量不是很好。但是，这种说法目前还没有定论，因为不同的环境会有不同的变化。另外，扬灰层的存在，跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性等诸多因素都有关系，因而在不同地区、不同城市、甚至不同小区都有差异。
在特定的区域、特定的楼盘选购住房，与其研究空气质量，不如考察通风条件。后者一般可以从以下四个方面入手。首先，考察户型是否通透。通常情况下，南向、板式、南北通透的户型是最理想的选择，其次是南向有大开窗，东向或西向也有大开窗的户型。其次，考察面宽和进深。通常情况下，面宽越大，进深越小的房子，通风能力越好。此外，还要注意观察在通风窗附近有无遮挡物。第三，考察建筑朝向和间距。一般情况下，南偏东30度至南偏西30度，通风条件会比较适宜。至于楼间距，理论上两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就没有问题，但实际上很难做到。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。最后，考察房子的总体布局。一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。如果是一梯三户、两梯四户，一般中间户通风较差，边套较好。
当然，在科技高度发达的今天，也有不少开发商会采用现代科技手段改善房屋通风状况，其中比较常见的是安装新风系统。所谓新风系统，是一种能够全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气的装置。通过这样的排出和引入，不仅能够净化空气，而且能够控制风量大小，节约能量消耗，营造健康清新的室内生活环境。购房者如能遇到这样的房子，对其自然通风条件的要求就可以适当降低。
与开发商一样，购房者也可以在改善房屋通风条件方面“开动脑筋”，比如在室内安装排风扇，添置一些花盆，种植一些能够净化空气的观赏植物等等，从而为自己和家人赢得更加洁净的空气、更高品质的生活。
