[摘要] 二手房通常是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的房产。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
二手房通常是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、经济适用房。
当前房地产市场上二手房买卖数量很大，购房者购买二手房时须注意哪些事项才能避免日后产生不必要的纠纷，本期从法律方面为大家介绍一下二手房买卖签约前必须注意的有关事项。
第一、房屋产权要清楚。购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权属情况，看清该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同一定要所有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要求更加谨慎，如果确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。
第二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。
