[摘要] 高新企业聚集、年轻人众多的滨江区域，次新小区租赁需求和租金最近迅猛上涨，传统市中心老小区则后劲不足。今年浙大毕业的杨同学，对租房有几个要求：跟两三个谈得来的朋友住在一起，房子要干净，特别是有宽敞的卫生间。
又是一年毕业季，从高校走出来的学子，忙着找工作的同时，还得找房子。最近杭州租赁市场上，由高校毕业生带动的租赁热正在掀起。相比以前，这些90后对生活更为讲究：不喜欢老房子、厨房卫生间要干净，强调社交氛围，喜欢以地铁为代表的公共交通出行。
因此，高新企业聚集、年轻人众多的滨江区域，次新小区租赁需求和租金最近迅猛上涨，传统市中心老小区则后劲不足。
毕业生租赁热浪袭来 频现闪电成交、房东提价
“我们6月成交的租赁单子，租客基本是毕业生。”最近，我爱我家滨江店的经纪人罗梦星忙得不亦乐乎。她告诉钱报记者，6月至今的半个月，她一共成交了18单租赁，其中13单是应届毕业生租的。
实际上，每年的毕业生租赁热从五月开始。我爱我家市场研究中心统计数据显示，5月份杭州二手房租赁市场成交量比4月上涨约15%，平均租金3120元/月，比4月的298元/月上涨了4.45%。
进入6月后，租赁继续升温。钱报记者采访了杭城多家房产中介。数据显示，6月至今，门店租赁咨询量比5月同期增加了两成左右，其中，以高校毕业生为主。杭州蜗居网络公司主做合租，负责人谭微平告诉记者，近一个月来，公司求租客户中，六成是应届生。
需求旺了，租赁成交加速。四五月份，一套房子出租，从看房到成交需要三到四天，而6月出现不少看完房马上租的“闪电”成交。前两天，经纪人小陈成交了一套东方郡房源的租赁，当天上演了“三人抢房，房东抬价”的热闹场面。这是一套90平方米户型，隔成了三间卧室，房东挂牌租金4200元/月，同一天有三个年轻人看中了这套房子，两个是毕业生，最后价高者得，以4750元/月成交，租金比之前高了500元/月。小陈说，东方郡距离地铁口近，小区环境好，年轻租客多，租金每年跳跃式上涨，小区平均租金比去年同期涨了500元/月。
滨江高新企业聚集，年轻人多，租金拉升最突出。区域内资深经纪人估算了一下，近两年，滨江租金年均涨幅300~400元/月。相比之下，市中心、下沙等区域的租金涨幅不及滨江。不过依托租赁旺季，整体租金还是上涨了100~200元/月。
90后居住新主张 房子新一点、卫生间厨房要干净
对于眼下90后为主流的年轻租客，经纪人有一个普遍感受：他们对居住品质要求高，强调新房，有干净的卫生间和厨房，合租者最好趣味相投，讲究居住氛围。
今年浙大毕业的杨同学，对租房有几个要求：跟两三个谈得来的朋友住在一起，房子要干净，特别是有宽敞的卫生间。
“我们都不喜欢老房子，卫生间很小，洗澡不舒服。另外老房子水管不好，卫生间容易堵塞漏水。”杨同学说，小区远离市中心没太大关系，地铁或是公交半小时内到达单位即可。
90后租房新主张中，老房子被摒弃在外。记者了解到，市中心传统租赁热点老小区，比如上世纪八十年代的翠苑、朝晖等，租金增长缓慢，年均增幅50~100元/月。
毕业学生租金承受力也逐年增加，目前平均一个人承受租金在1500元/月以内。
“第一年的租金，往往是父母支助的。”最近租了房子的一位姓周的同学坦言，类似他这样的毕业生，生活费一部分靠家里赞助，另一部分，自己也有点积蓄。“现在大学里打工机会很多，比如兼职派发广告单、外场表演或是帮小公司做创意文案，每个月能赚一两千甚至更多。”
“按照往年惯例，从现在起直到七八月份，都将是租赁旺季。”我爱我家营销企划总监周包军预计，由毕业生撑起的租赁热还将持续一两个月。
