“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”—曾经，这是杜甫忧国忧民的心声；而今，这是城市“漂”一族的安居梦。根据北京团市委和北京市政协社法委青少年工作小组去年发布的《北京青年人才住房状况调研报告》：北京青年中租房者的总体比例高达52.2%。外来非京籍青年中租房者的比例则高达80.7%。为此，北京租房青年需要平均每月负担1993.4元的租房支出，平均每7.2个月就要更换一次住所更是他们不得不面对的现实。如果说经济压力和居住环境是制约他们的外在因素，那合法权益得不到有效保障、人身财产屡屡遭受侵害才是他们最大的隐忧。

　　寻租者：漫漫寻房路

　　然而，两天之后这个美梦就被击碎了。一位操着北京口音的大爷登门，见到姗姗的那一刻一脸讶异，“我是房东，租房子的那小两口不在吗？”

　　“冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍……”远处的歌声悠悠然飘来，听得姗姗心里一阵酸涩，这歌词不分明就是自己的真实写照吗？三月的傍晚，虽然不似隆冬般的天寒地冻，但翩然而至的小雨将寒气直逼进了骨头缝里。姗姗在这个城市，没有一个亲人，没有任何朋友。她拖着硕大的行李箱，漫无目的地走在街上。

　　上月底，姗姗收到了一份朝思暮想的工作录用通知，于是毫不犹豫地辞了老家的工作，打算在北京开始她的新生活。报到之后，单位给了她两天时间，让她尽快在这个城市安顿下来。姗姗拖着行李箱，在离新单位最近的小区转了三圈，终于在一个楼道门口不起眼的角落里发现了一纸转租信息。“本楼二层，小一居转租，随时入住。价格面议。”

　　姗姗敲开了这一家的房门，一位挺着大肚子的大姐接待了她。三下五除二，大姐将房子的基本情况介绍给姗姗：这位大姐和老公在北京做小生意，大半年前租下了这套房子。租期总共为一年，现在还剩三个月。但眼看着肚子大了，她和老公打算回老家休养，生完孩子再回北京。因此，他们打算尽快把房子转租出去。

　　姗姗四下里打量了一下，觉得房屋条件尚可。虽然租期只剩下三个月，但这个房子作为短期周转之地还是不错的选择。“您看，我是拖着行李箱来找房子，也没有别的地方可以落脚。有可能今天就入住吗？”

　　“妹妹，放心，没问题。你要是有心租这房子了，我马上叫我老公回来收拾东西。你瞧我们家当也不多，一顿饭工夫就收拾完了。我们俩老家是河北的，随时买张车票就回去了。现在就等一个能接这房子的人，我们着急回家呢。”大姐一边介绍，一边张罗着让姗姗在沙发上坐下。

　　“那我能看看你们之前的租房协议怎么签的吗？我也不知道你给我这个价格是不是实在？”虽然被大姐的热情真真切切地感染了，但租房这种大事不能太冲动，姗姗还是很谨慎的。

　　“当然没问题。但是合同这些东西都是我老公收着的，我也不知道放在哪儿。你看我这一个孕妇，也不方便爬上爬下，翻箱倒柜的。回头一准让他拿给你看，行了吧？我们都是实诚人，没打算赚你的钱，真心想找个人尽快转手房子而已，而且房东也是个特别好相处的人，一年也不过来一趟，对我们都特别放心。我看得出，你是真着急找房子。我们这种情况，最适合你。”

　　望着大姐一脸诚恳的表情，姗姗点了点头。大姐绽放出一脸笑容，“要不这么着吧，你去门口小吃街吃个午饭，也准备准备租金。我们这就张罗着收拾东西。你两个小时后回来，我们到时当面交接钥匙和房租。你也知道我们短时间内不会回来了，所以你最好一次性把三个月房租都交给我们，这是我们唯一的要求。”

　　“好，一言为定。”姗姗爽快地答应了。

　　午饭后，姗姗按照约定的时间返回。走到楼门口，夫妻二人正在将大包小包往出租车上装。大姐热络地跟姗姗打招呼，“你看大姐说一不二吧，说俩小时就俩小时。”说着就把一串钥匙放在姗姗手里，“楼上我们清空了，还打扫了一遍，绝对合你心意。我这还写了一张字据，算是这三个月房租的凭证。房东那边好说话，我跟他打过招呼了，估计到期了他才会来找你。你就安心住着吧。我们这就去赶火车回老家了。”

　　说话的工夫，行李已经准备就绪了。出租车司机打着了火，等待大姐随时上车出发。姗姗将一个厚厚的信封塞到大姐手里，“大姐，我真没想到租房租的这么顺利。我真是遇上好人了。这是三个月房租，您点点？”

　　“嗨，不用了。咱们有缘分，大姐信你。”大姐亲昵地拍了两下姗姗的肩膀，作为告别，转身上车消失在姗姗的视野里。

　　就像大姐说的一样，腾空的房子被认真清理过。姗姗心里一阵感激和喜悦，开始为未来的新生活做计划。

　　然而，两天之后这个美梦就被击碎了。一位操着北京口音的大爷登门，见到姗姗的那一刻一脸讶异，“我是房东，租房子的那小两口不在吗？”

　　“他们回老家生孩子，把房子转租给我了呀。”姗姗心里有点儿嘀咕，不是说房东轻易不登门吗？

　　“转租？这房子到期了啊。这不，我带着合同来的啊。之前我跟那小两口相处还算可以，但上次我跟他们提过下一年续约的话得涨价，这小两口有点儿不乐意继续租下去了。我们就商量好今天按合同来收房。”房东的话像一根刺深深地扎进了姗姗的心里，痛得她半天没有喘过气来。

　　姗姗用了半天的力气，才发出一丝颤抖的声音，“他们跟我说房子还有三个月才到期，转租给我了，拿了三个月房租就着急走了。”

　　“哎哟，姑娘，出大事了。你看我这合同白纸黑字写着呢。哪还有三个月啊，到期日就是今天。你赶快联系他们。”姗姗在大爷的催促下拨打孕妇大姐的电话，但对方的手机却永远地停留在了无法接通的状态……

　　同在北京，小易也遭遇了“二房东”的闹剧。小易在北京打拼三年，自认为对租房这类事情早已是驾轻就熟。所以这次搬家，他不出五天就找到了满意的房子。这是隔壁一对小情侣整租下来的两居室。他们自己住了主卧，在网上发帖说是“寻有缘人分担房租”，计划将面积稍小一点儿的次卧分租出去。小易没费多少工夫就找到了这里，觉得条件价格都合适就迅速做了决定。搬进来之前，他还专门看了一眼“二房东”的租房合同，特别留意了租期条款。这可都是战友们“血淋淋”的斗争经验啊。

　　没想到一个月后，荒唐的一幕幕开始上演。一天清晨，小易被隔壁“二房东”的敲门声惊醒。住在主卧的女孩儿一脸无辜地求情“大哥，委屈你了。今天你能把你的东西收一收吗？房东要带人来修煤气。他不知道我们把房子分租出去了。”小易这才了解到房子的实情。原来，房东与隔壁的小情侣签合同时，有过“私下转租立即终止合同”的约定。小易看着小姑娘一脸可怜的神情，心头一软，“这次我将就将就吧，下不为例啊。”

　　但让小易没想到的是，这样的戏码在后续的几个月里接二连三地上演。小易屡次被要求东躲西藏，忍气吞声地跟房东打起了游击……自以为租房经验丰富的小易，又吃一堑长了一智。

　　目前租赁市场上“二房东”的现象已经相当普遍。法律上，如果“二房东”将房屋转租，必须要征得原房东的同意或承诺，否则无效。为避免类似的纠纷，除了关注租赁房屋本身的条件，租房者还要留意确认房主身份的真实性。在租房的谈判中，一定要查看房东的房产证、身份证；如果是委托代理，那么一定要有房主签章的出租委托书、原房主房产证、身份证原件或复印件。针对“二房东”，租房人需详细查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期和相应条款，并要求与房主直接沟通。