[摘要] 一线城市短期供求关系决定，没库存，房价上涨。
3月7日下午，河南代表团对境内外媒体开放联组会议结束后，全国人大代表、建业集团董事局主席胡葆森成了众多记者“追逐”的对象。房地产局势如何？三、四线城市如何去库存……“老胡”面对镜头和话筒不慌不忙，侃侃而谈，令各位记者满意而归。
【房价】一线城市会再涨两三年
2016年，一线城市房价顶破天，三、四线城市房价在缩水。对此，老胡怎么看？
胡葆森说，中国楼市经过20多年发展，已进入成熟期，目前中国楼市整个市场的特点，也可以用一个词概括：“分化”。
市场在分化，三、四线城市在遭遇去库存的同时，一线城市房价还在大幅攀升；开发商群体也出现了分化，强者愈强，弱者愈弱。此外，产品也越来越细分，新的产品形态越来越丰富。
由于这种分化的现状，一线城市短期供求关系决定，没库存，房价上涨。三、四线城市最大的问题是去库存，供大于求，就没上涨，甚至还降。
一线城市房价要涨到什么时候？胡葆森认为，这将由供求关系来决定，这两年一线城市房价涨得很快，会引起今后两三年供应量提升，供应量大了，供求矛盾缓和之后，房价就会降下来。
【去库存】要多方合力慢慢消化
河南房地产去库存的压力有多大？胡葆森估计，河南三、四线城市去库存的压力不容乐观，估计这项工作会贯穿整个“十三五”时期。
三、四线城市咋去库存？对此，胡葆森认为：首先，需要时间来慢慢消化，同时需要政府控制住土地出让市场；其次，各种税收等鼓励购房政策要向三、四线城市倾斜，鼓励当地人就近买房；再次，要加快城镇化，吸引人口在三、四线城市就业、买房，“总之，去库存是政府、群众、社会多方合力的结果，否则去库存需要的时间就会更长”。
谈及建业会否离开河南本土向外寻求发展时，胡葆森表示，建业不会走出去，但是会转型，打算用三五年时间，由一个单一的房地产开发商，向一个服务新型生活的综合服务商转型，“此外，我们也正在谋划成立一个旅游服务公司，主要做精准旅游服务”。
